Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 3
Größe 90 m²
52066 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Dreifamilienhauses und bietet mit rund 90 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehmes Wohnkonzept. Die überschaubare Größe des Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten sorgt für eine persönliche Wohnatmosphäre und macht die Immobilie besonders für Eigennutzer interessant.Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen und vielseitig nutzbaren Räumen. Mittelpunkt ist der helle Wohn und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Der private Außenbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und stellt insbesondere in Verbindung mit der Erdgeschosslage einen besonderen Mehrwert dar.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die beiden Schlafzimmer lassen sich je nach persönlichem Bedarf flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und fügt sich gepflegt in das Gesamtbild der Wohnung ein.Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug und gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Gasheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2008. Eine weitere Modernisierung erfolgt im Jahr 2026 mit dem vollständigen Austausch der Fenster.Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten mit Terrasse, einer praktischen Raumaufteilung und dem angenehmen Charakter eines kleinen Dreifamilienhauses. Die schöne Wohnlage und der gepflegte Gesamtzustand runden das Angebot ab. Eine interessante Immobilie für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ausreichend Platz, einen eigenen Außenbereich und ein langfristiges Zuhause legen.