Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
Größe 219 m²
72517 Sigmaringendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Sigmaringendorf erwartet Sie ein Haus, das großzügiges Familienwohnen mit einer bemerkenswert anpassbaren Raumaufteilung verbindet. Es eignet sich für eine größere Familie ebenso wie für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Auch die spätere Abtrennung einer eigenen Wohneinheit im Dachgeschoss ist denkbar. Damit bietet die Immobilie den wertvollen Vorteil, auch dann passend bleiben zu können, wenn sich die persönlichen Lebensumstände im Laufe der Jahre verändern.Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer und der direkt angrenzende Wintergarten bilden das Herzstück dieser Etage. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den Garten frei. Der beheizbare Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und schafft zu jeder Jahreszeit einen ausgesprochen angenehmen Aufenthaltsbereich. Ob gemeinsames Frühstück, gesellige Abende oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne - dieser Raum dürfte schnell zu einem der beliebtesten Plätze im Haus werden. Eine Beschattung, zwei große Schiebeelemente sowie eine zusätzliche Tür ermöglichen an warmen Tagen einen nahezu fließenden Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz, um nicht nur gemeinsam zu kochen, sondern auch den Familienalltag miteinander zu verbringen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertigem Geberit AquaClean-WC. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Da alle wesentlichen Wohnräume auf dieser Etage liegen, ist bereits heute komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich.Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Hier befinden sich eine weitere Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Durch den Einbau einer Wohnungseingangstür ließe sich diese Etage mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand nahezu als eigenständige 3,5-Zimmer-Wohnung abtrennen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für erwachsene Kinder, Eltern oder eine spätere Vermietung. Bei einer dauerhaft getrennten Nutzung empfiehlt sich die Nachrüstung eigener Verbrauchszähler. Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben mehreren Abstellräumen und einer Waschküche steht ein einfacher Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool zur Verfügung. Der direkte Zugang in den Garten ist im Alltag besonders praktisch und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus, Keller und Außenbereich.Das Grundstück bietet reichlich Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Die großzügige Rasenfläche eignet sich hervorragend zum Spielen und Toben, während die Terrasse beste Voraussetzungen für entspannte Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ein freistehender Häussler-Pizzaofen ist dabei ein echtes Highlight und macht den Garten zu einem Treffpunkt, an dem man gerne zusammenkommt.Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wer bereit ist, eigene Ideen und Modernisierungen einzubringen, erhält hier die Chance, ein großzügiges Zuhause mit einer selten flexiblen Raumstruktur zu schaffen. Die Verbindung aus Wohnen auf einer Ebene, einer nahezu separat nutzbaren Dachgeschossetage, dem Wintergarten und dem familienfreundlichen Garten macht dieses Haus zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive.