Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

13435 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt nach Abschluss einer Erbsache. Zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer werden hier keine Innenbilder des Objektes veröffentlicht.Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Individualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das charaktervolle Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1962, welches immer wieder saniert und modernisiert worden ist, überzeugt mit seiner grünen Vorstadtlage in Berlin Reinickendorf-Wittenau. Das Gebäude ist vollständig unterkellerten und verfügt auch über eine großzügige Garage mit Werkstatt. Das Objekt wird im gegenwärtigen Zustand einschließlich des vorhandenen Inventars verkauft und bietet insbesondere für handwerklich Interessierte, Sammler und Käufer mit eigenen Gestaltungsideen außergewöhnliche Möglichkeiten.Dieses Haus wurde im Jahr 1962 errichtet. Im Jahr 1970 wurde es um die Garage und den hinteren Anbau. einschließlich Kellererweiterung, ergänzt. Circa 1993 wurde durch die damaligen Eigentümer eine Fassadendämmung mit Kunststoffklinkerverkleidung der Fassade durchgeführt. 2005 wurde alle Fenster erneuert. Es wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Ebenfalls 2005 wurde das Dach, inklusive Dämmung, komplett erneuert. Bereits 2007 wurde eine Edelstahlschornsteinanlage mit Außenkaminanschluss auf der Terrasse eingebaut. Im Jahr 2013 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Heizkosten lagen zuletzt bei 1.440,00 € pro Jahr. Es ist auch eine Photovoltaikanlage mit Speicher vorhanden. Diese sollte aber von einem Elektriker überprüft werden und ist daher aktuell nicht in Betrieb.Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, ein Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und die Küche. Vom Flur aus ist über eine Raumspartreppe ein Studioraum im Dachgeschoss zugänglich. Auf dem Grundstück befinden sich noch mehrere kleinere Schuppengebäude.In Garage und Keller befindet sich auch der verdeckte Schatz dieses Gebäudes. Denn im Keller und in der Garage befindet sich eine Hobby-Werkstatt mit umfangreichem Geräte- und Werkzeugbestand, der das Herz von Hobbyhandwerkern höherschlagen lässt. So sind unter anderem eine Bandsäge, eine Tischkreissäge, eine Drehbank und ein Schweißgerät, nebst Mengen von Material und sonstigen Werkzeugen vorhanden. Im Garten befinden sich eine überdachte Terrasse, ein Teich (derzeit ungenutzt) und ein Pool mit Pavillon (beides sanierungsbedürftig).Durch die bisherige Selbstnutzung der Immobilie durch die Verkäuferfamilie war ein Energieausweis nicht erforderlich. Dieser befindet sich gerade in der Erstellung und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt

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