Warmmiete 1.200 €
Zimmer 5
Größe 87 m²
73333 Gingen an der Fils
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.000 €
Baujahr: 1892
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Maisonette-Wohnung ist nicht möbliert. Die dargestellten 3D‑Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnfläche wurde korrekt nach DIN berechnet; Dachschrägen und Treppen sind selbstverständlich berücksichtigt. Die Nutzfläche beträgt ca. 125 m². Das Haus wurde zwischen 2019 und 2022 vollständig saniert. Dabei wurden Fassade und Dach neu gedämmt und eingedeckt sowie Strom‑, Heizungs‑ und Wassersysteme erneuert bzw. überarbeitet. Auch Dachfenster und Klingelanlage wurden modernisiert. Die angebotene Wohnung selbst wurde ebenfalls umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Maisonette liegt verkehrsgünstig in Gingen an der Fils und bietet durch ihre besondere Raumstruktur ein Wohnen mit außergewöhnlichem Flair. Wichtiger Hinweis zur Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, davon nur 2 Schlafzimmer. Die weiteren Räume sind Wohnzimmer, Esszimmer sowie ein offener Wohnbereich im Dachgeschoss. Eine Nutzung als 4–5‑Schlafzimmer‑Wohnung ist nicht möglich. Geeignet für 1–3 Personen (Paare, Singles, kleine Familien). Nicht geeignet für Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte. Wohnungsbeschreibung Die Maisonette erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG, DG) und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Erdgeschoss Der Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Hier liegt ein großzügiger Eingangsbereich mit Laminatboden, der viel Platz für Garderobe bietet und als Zugang zur Wohnung im Obergeschoss dient. Obergeschoss: Im OG befindet sich der Hauptwohnbereich, ausgestattet mit Fußbodenheizung. - Küche (Südseite) Mit Durchgang und großer Durchreiche zum Esszimmer. Laminatboden. - Esszimmer (Südseite) Heller Raum, ideal für einen großen Esstisch. - Bad (Südseite) Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Infrarotheizkörper. - Schlafzimmer 1 (Nordseite) Mit neuem Teppichboden. Auch als Arbeitszimmer nutzbar. - Wohnzimmer (Nordseite) Gefliest, bildet den Mittelpunkt der Etage. Dachgeschoss: Über eine Raumspartreppe erreichbar, vollständig mit Teppich ausgelegt. - Offener Wohnbereich Großzügiger Raum, ideal als Rückzugsort, Hobby‑ oder Arbeitsbereich. - Schlafzimmer 2 Ruhig gelegen, mit angrenzendem Durchgangszimmer. - Ankleide / Durchgangszimmer Perfekt als Kleiderraum nutzbar; kein eigenständiges Schlafzimmer. Zusammenfassung für Interessenten: - 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 125 m² Nutzfläche - Komplett saniert (2019–2022) - Eigener Eingang - Ideal für 1–3 Personen - Nicht geeignet für Großfamilien / mehrere Generationen