Warmmiete 3.000 €

Zimmer 4

Größe 126 m²

85579 Neubiberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Nebenkosten: 500 €

Kaltmiete 2.500 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnungstyp: Maisonette Größe: 4 Zimmer: 126 qm Wohnfläche Etagen: 2 (OG und DG) Badezimmer: 2 + zusätzliches Gäste-WC Kellerabteil: ja Balkon/Terrasse: 18 qm (Süd-West – sonnig) mit Markise Bezugsfrei ab August 2026 (nach Absprache) Einbauküche: ja mit hochwertiger Steinplatte Haustiere: nein Garage: Tiefgarage – 2 Stellplätze (optional) ja 65 Euro Hobbykeller: ja – zusätzlich ca. 18 qm (optional – nicht in WF enthalten) Kaltmiete: 2.500 Euro zzgl. Nebenkosten 500 Euro Provision: Nein Baujahr: 2011 (Haus mit 9 individuellen Wohnungen) Adresse: Hauptstr. 68, Neubiberg (abgewandt zur Straße) OBJEKTBESCHREIBUNG Diese ansprechende, moderne, sehr helle Maisonette-Wohnung mit großen Fenstern im zweiten u dritten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab August 2026 (nach Vereinbarung) bezogen werden. Durch die zwei Etagen hat man innerhalb der Wohnung das Gefühl vom “kleinen Haus”. Zwei Badezimmer (OG und DG) und ein separates Gäste-WC zählen neben vier schönen Zimmern (großes Wohn-Esszimmer, großes DG-Studio) zu dem Objekt. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen großer 18qm Balkon nach Südwest mit elektrischer Markise gibt (Sonne von 9 Uhr bis Sonnenuntergang; Weitblick wird nicht v Nachbargebäuden gestöhnt), sondern Sie auch den kl. Garten hinter dem Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Die Wohnung bietet mit der hochwertigen Einbauküche (Stein-Arbeitsfläche, beleuchtete Schwarzglasvitrinen, Induktionskochfeld, großer Stand-Alone-Kühlschrank mit mehreren Gefrierfächern…,), zwei optionale TG-Stellplätze für Ihre Autos und dem Stauraum im dazugehörigen Kellerabteil einiges an Komfort. Die Wohnung kann gut mir 4 Personen bewohnt werden und bietet trotzdem min. 2 unabhängige HomeOffice-Arbeitsplätze (1x Studio, 1x Flur Studio). Heizung über Grundwasser-Wärmepumpe Ablöse für Markise und Küche (nach Vereinbarung). Wir suchen langfristige Mieter. Neubiberger und Umgebung werden bevorzugt. Nur Nichtraucher! Bitte Arbeitgeber mit Gehalt nennen und angeben mit wie viel Personen Sie einziehen würden. Keine Kontaktaufnahme durch Makler. AUSSTATTUNG Eichenparkett, Fußbodenheizung, Markise, Einbauküche mit Granitarbeitsfläche, gr. 18qm Balkon mit Südwest-Ausrichtung, gr. Studio, gr. Wohn-Essen, Keller, Tiefgaragenstellplatz (optional) uvm. LAGE Das Objekt liegt in belebter Gegend in Neubiberg: Hauptstr. 68, 85579 Neubiberg. Die Wohnung ist überwiegend von der Straße abgewandt und somit ruhig. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien, die Sie sich zur fußläufigen S-Bahn oder nahegelegenen U-Bahn bringt (ca. 30 Min v Haustür bis Marienplatz). Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte (MVZ), Bäckereien (gegenüber), Restaurants, Cafés und ein Einkaufszentrum. Verschiedene Grün- und Parkanlagen (u.a. Schopenhauer Wald), Modegeschäfte, zwei Bibliotheken, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort. Neubiberg ist hervorragend mit Kita- und Kindergartenplätze ausgestattet. Fußläufig erreichen Sie Grundschule, Gymnasium und Realschule. Neubiberg liegt ideal direkt im Süd-Osten München (Stadtgrenze 300m) und dennoch im schönen und naturbezogenen Landkreis München, der viel Freizeitmöglichkeiten und Radwege bietet). Keine Autobahnen und kein S-Bahnverkehr ist hier zu hören. SONSTIGES Ablöse für Einbauküche und Markise; Wir suchen langfristige Mieter, Nichtraucher. Leider sind in der Hausverordnung keine Haustiere erlaubt. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler. Benötigte Unterlagen: Bitte zur Kontaktaufnahme Arbeitgeber mit netto Gehalt nennen und angeben mit wie viel Personen Sie einziehen würden.

Kontakt aufnehmen