Kaufpreis 4.200.000 €

Zimmer 10

Größe 642 m²

82515 Wolfratshausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Auf einem parkähnlich gestalteten Grundstück von rund 3.600 m², mit altem Baumbestand, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Hanglage. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2005 nach individueller Planung durch ein renommiertes Architekturbüro errichtet. Das Ergebnis: eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnflächen mit klaren Linien und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Ein Haus, das sich jeder Lebensphase anpasst.Die Immobilie eignet sich durch ihre Flächenaufteilung auch ideal als Arbeitssitz. Wolfratshausen bietet im Vergleich zu München niedrigere Gewerbe- und Grundsteuerhebesätze. Für Selbstständige und Unternehmer ein interessanter Standortfaktor.Gästehaus- Eigenständiges Haus für Gäste, erweiterte Familie oder Personal- Originalgetreuer Nachbau aus dem Jahr 1880- 122,78 m² Wohnfläche- offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss- 2 Zimmer im Dachgeschoss- Keller, GartenhausHaupthaus- Erdgeschoss: helle Wohn- und Empfangsebene- Obergeschoss: private Wohn- und Schlafbereiche- Galerie: offene Galerie-Ebene mit spektakulärem Raumgefühl- Untergeschoss: vollwertige eigenständige Etage mit Tageslicht, Terrassenzugang und eigenem Eingang- Kellergeschoss: ideal für Technik-, Lager- oder Hobbyräume- Unterirdische Verbindung zwischen Haupt- und Gästehaus- Mehrere Gartenebenen mit süd- & südwestlicher Ausrichtung- zwei Kamine (Wohnzimmer + Galerie)- Beheizter Wintergarten - ganzjährig nutzbar- 6 Garagenplätze und zusätzliche Außenstellplätze- KONE-Aufzug erschließt alle Etagen des Haupthauses- Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus- Nachhaltige Energieversorgung durch Pelletheizung- großzügiger Wellness - und FitnessbereichViele weitere Highlights erleben Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung.

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