Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 6

Größe 116 m²

77963 Schwanau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus bietet auf zwei Vollgeschossen ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards vollständig neu gestalten möchten. Im Zuge einer Kernsanierung eröffnet sich die Chance, den ursprünglichen Charakter des Hauses mit moderner Wohnqualität zu verbinden.Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Die vorhandenen Kamine und Einzelöfen spiegeln die ursprüngliche Bauweise des Hauses wider. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, sodass im Rahmen einer umfassenden Modernisierung die Heiztechnik vollständig neu konzipiert werden kann.Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein separates WC ergänzt diese Etage und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung im Zuge der Sanierung.Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und präsentiert sich als großzügige, offene Fläche mit sichtbarer Holzkonstruktion. Die charakteristische Dachkonstruktion verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - attraktives Potenzial für einen späteren Ausbau und zusätzlichen Wohnraum.Im Untergeschoss befindet sich ein Naturkeller mit ausreichend Platz für Lager- und Vorratszwecke. Hier sind die Warmwasseraufbereitung sowie die Grundwasserpumpe der dezentralen Frischwasserversorgung untergebracht. Ein separater Außenzugang ergänzt den Zugang über das Wohnhaus und erleichtert die Nutzung des Kellerbereichs.Insgesamt richtet sich die Immobilie an Käufer, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Hauses erkennen und den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer umfassenden Kernsanierung zu einem modernen Zuhause entwickeln möchten.

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