Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 8

Größe 250 m²

91616 Neusitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einem ca. 895 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Doppelgarage sowie der großzügige Garten runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind bereits zuverlässig vermietet und verfügen über einen nahezu identischen, familienfreundlichen Grundriss. Herzstück jeder Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Ergänzt werden die Wohnungen durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 13.320 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet hervorragendes Potenzial für eine Neuvermietung oder den sofortigen Eigenbezug. Ein großzügiger Eingangsbereich eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, eine große Küche, ein helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer.Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Nutzfläche. Vom Eingangsbereich aus befinden sich auf der linken Seite die Waschküche sowie zwei separate Kellerabteile. Auf der rechten Seite stehen ein weiterer Kellerraum, der Heizraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten für die Bewohner.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die bisherige Ölheizung wurde bereits durch eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt. Gleichzeitig wurde die Elektroverteilung vollständig erneuert. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, während die erneuerte Innendämmung im Erdgeschoss die Energieeffizienz zusätzlich verbessert. Besonders hervorzuheben ist außerdem das Dach, das sich in einem sehr guten Zustand befindet und den insgesamt gepflegten Eindruck der Immobilie unterstreicht.Mit zwei vermieteten Wohneinheiten, einer sofort verfügbaren Dachgeschosswohnung, einem großen Grundstück, der Doppelgarage und den bereits erfolgten Modernisierungen bietet dieses Mehrfamilienhaus beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und interessante Investition. Eine Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

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