Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 5
Größe 171 m²
82449 Uffing a. Staffelsee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Uffing am Staffelsee verbindet naturnahes Wohnen, hochwertige Bauqualität und einen unvergleichlichen Ausblick auf die bayerische Voralpenlandschaft. Auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 851 m² Fläche befindet sich das im Jahr 1992 vom regional renommierten Holzhaushersteller Isartaler Holzhaus schlüsselfertig errichtete Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m².Die leichte, nach Süden abfallende Hanglage eröffnet insbesondere von den südlich ausgerichteten Wohn- und Schlafbereichen einen beeindruckenden Berg- und Seeblick über den darunterliegenden Garten hinweg. Der Blick auf die Landschaft und den Staffelsee verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität und schafft eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.Raumaufteilung und Ausstattung:Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer im Dachgeschoss. Von beiden Räumen gelangt man direkt auf den großzügigen Süd-Balkon, der einen der schönsten Plätze des Hauses darstellt. Hier lässt sich der beeindruckende Ausblick auf die Berge und den Staffelsee genießen - gleichzeitig eröffnet sich der Blick über den eigenen Garten und die umliegende Landschaft.Im Dachgeschoss stehen zwei komfortable Badezimmer zur Verfügung:. Bad 1: Dusche, Waschbecken, WC sowie Dachflächenfenster. Bad 2: Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne sowie DachflächenfensterEin weiteres Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.Im gesamten Wohnbereich sorgt der hochwertige Parkett-Holzboden für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Die Bäder, die Küche sowie die Flurbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.Wohnkomfort und besondere Details:Das Wohnzimmer bietet mit dem vorhandenen Grundwertkachelofen ein besonderes Highlight. Die Bedienung erfolgt bequem über die Schüre im angrenzenden Flurbereich des Erdgeschosses und sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und gemütliche Stunden.Die hochwertige Küche ist mit passenden Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Ein weiteres Ausstattungsmerkmal sind die hochwertigen, vom Schreiner gefertigten Einbauschränke, die sich im Schlafzimmer und im Windfang befinden und optimalen Stauraum bieten.Technik und Modernisierungen:Die Beheizung des Hauses wurde im Februar 2026 umfassend modernisiert. Die bisherige Heiztechnik wurde durch eine moderne Öl-Hybrid-Brennwertheizung von Weishaupt ersetzt. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Heizungsleitungen im Heizraum erneuert. Die Wohnräume werden über Radiatoren geheizt. Die Fenster sind als zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1992 ausgeführt und mit klassischen Fensterläden versehen.Die Holzfassade sowie die Fensterläden wurden im Jahr 2023 neu gestrichen. Die Außenfassade im Erdgeschoss besteht aus einem Kalk-Zement-Putz, während das Dachgeschoss mit einer charakteristischen Holzschalung verkleidet ist.Außenbereich und Grundstück:Das Grundstück mit ca. 851 m² Fläche bietet durch die südliche Ausrichtung und die Hanglage vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung.Zur Ausstattung gehören:. sonnige Süd-Terrasse. überdachter Freisitz. gepflegter Gartenbereich mit Blickachsen Richtung Berge und See. Einzelgarage. zusätzlicher Außenstellplatz für einen zweiten PkwUnterhalb der Garage befindet sich ein praktischer Lagerraum mit Zugang zum Garten, ideal beispielsweise für Gartengeräte oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Auf der Westseite des Grundstücks wurde im Juni ein neuer hochwertiger Holzzaun errichtet. Die Kellerschächte verfügen über außenliegende Insektenschutzgitter.Keller und Nutzflächen:Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.Der Keller bietet:. großzügigen, beheizten Hobbyraum mit hochwertigem Vinylboden. klassischen Lagerraum. Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Duscharmatur. Heizungsraum für die Heiztechnik. separaten Raum mit den Kunststofftanks der HeizungsanlageDarüber hinaus befinden sich über den beiden Badezimmern des Dachgeschosses zwei praktische Einstiegsmöglichkeiten in den Dachbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.Fazit:Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Charme, hochwertiger Holzbauqualität und einem unvergleichlichen Ausblick. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung, moderner Heiztechnik und der begehrten Lage in Uffing am Staffelsee macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit und Lebensqualität zu schätzen wissen.Ähnliche Angebote
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