Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 26
Größe 1762 m²
27356 Rotenburg (Wümme)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation, zeitgemäße Ausstattung und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 720 m² sowie 13 Außenstellplätze. Das großzügige Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.730 m². Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und bilden damit eine verlässliche Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage.Die jährliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt derzeit rund 62.748 €. Aus der Vermietung der Stellplätze und Einbauküchen werden zusätzliche Einnahmen von jährlich rund 4.980 € erzielt. Hieraus ergeben sich jährliche Gesamteinnahmen von derzeit rund 67.728 €.Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und sprechen aufgrund ihrer unterschiedlichen Größen und Grundrisse eine breite Mieterzielgruppe an.Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:Erdgeschosswohnungen mit sonnigen TerrassenOber- und Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Balkonenbarrierearmer Zugang zu den Wohnungen durch einen Aufzughochwertige Vinylböden in den WohnräumenFußbodenheizung für ein angenehmes Raumklimamoderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogerätendezentrale Wohnraumlüftung für kontinuierliche Frischluftzufuhr und verbesserte Energieeffizienzseparate Abstellräume für sämtliche Wohneinheiteninsgesamt 13 AußenstellplätzeDie Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt damit zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der laufenden Betriebskosten bei.Stabile Einnahmen und attraktives EntwicklungspotenzialDie gesamte Liegenschaft ist vollständig vermietet und verfügt über eine solide Mieterstruktur. Das Mehrfamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität mit verlässlichen laufenden Einnahmen und einer langfristig attraktiven Wertentwicklung. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gehobener Ausstattung, großzügigem Grundstück und auslaufender Mietpreisbindung macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.