Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 16
Größe 354 m²
54669 Bollendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ehemalige Gastronomie "Bei Anni" mit 12 Gästezimmern und vielseitigem EntwicklungspotenzialDie ehemalige Gastronomie "Bei Anni" mit angeschlossenem Beherbergungsbereich bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer, die ein Objekt mit umfangreichem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial suchen.Das Gebäude wurde bislang als Gastronomie mit Pension beziehungsweise Beherbergungsbetrieb genutzt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwölf ehemalige Gästezimmer. Zahlreiche Zimmer verfügen bereits über ein eigenes Badezimmer. Ein Großteil der vorhandenen Badezimmer wurde bereits modernisiert.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten für eine Sanierung, Umgestaltung und zukünftige Neuausrichtung.Vor der Übergabe wird das Gebäude durch den Verkäufer vollständig geräumt.VerkaufsumfangIm Zuge des Verkaufs erfolgt eine Neuordnung der Grundstücksflächen.Zum vorgesehenen Verkaufsumfang gehören:Flurstück 31/26Flurstück 31/25Flurstück 31/23eine noch festzulegende Teilfläche des Flurstücks 31/20Die endgültige Größe und Abgrenzung der Teilfläche des Flurstücks 31/29 wird im Rahmen einer noch durchzuführenden Vermessung und Flurstücksteilung festgelegt.Eigenständiger ZugangIm Rahmen der Grundstücksneuordnung soll die Immobilie einen eigenständigen Zugang erhalten.Der bereits links neben dem Gebäude verlaufende Weg soll hierzu mit dem Grundstück der ehemaligen Gastronomie verbunden werden. Dadurch entsteht eine separate Erschließung und eine klarere Trennung der Grundstücks- und Nutzungsbereiche.StellplätzeDie zur Immobilie gehörenden Stellplätze sollen künftig auf der linken Gebäudeseite angelegt werden. Dort befindet sich bereits eine grundsätzlich geeignete Freifläche.Die Schotterung dieser neuen Stellplatzfläche wird durch den Verkäufer vorgenommen. Die hierfür entstehenden Kosten übernimmt ebenfalls der Verkäufer.Die bereits vorhandenen Stellplätze vor dem Gebäude bleiben bestehen und sollen künftig als Gemeinschaftsfläche für das Gesamtareal genutzt werden.Mögliche NutzungskonzepteAbhängig von der konkreten Planung und der erforderlichen behördlichen Genehmigung sind unter anderem folgende Nutzungskonzepte denkbar:Hotel oder PensionFerienwohnungen oder FerienapartmentsMonteurzimmerBoardinghousebetreutes WohnenWohnanlageKombination aus Wohnen und Gewerbesonstige gewerbliche NutzungDie tatsächliche Zulässigkeit einer Nutzungsänderung oder baulichen Veränderung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden, Fachplanern und gegebenenfalls weiteren beteiligten Stellen abzustimmen.Da noch kein fundierter Architektenplan vorliegt, wurden die Flächen mittels einer LiDAR-Kamera eingelesen:ca. 137,36qm Nutzflächeca. 394qm Wohnfläche- 10% Toleranzabzug= ca. 354,6 qm Wohnfläche= ca. 123,62 qm Nutzfläche