Warmmiete 950 €

Zimmer 4

Größe 85 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 850 €

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das kleine, gemütliche und gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage, in einer Stichstraße Erlangen-Frauenaurachs. Trotzdem gute Verkehrsanbindung (v.a. mit Rad) in die Erlanger Innenstadt oder in die Metropolregion. Raumaufteilung Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von welchem man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den kleinen Garten gelangt. Außerdem befindet sich die vollausgerüstete Küche (mit einem weiteren Terrassen-/Gartenzugang) und ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern - 2 Schlafzimmer und ein weiteres kleines (Kinder-/Arbeits-)Zimmer (ca. 7 m²). Ebenso dem Badezimmer, mit Badewanne und Dusche. Ausstattung/Besonderheiten Die Wohnräume sind alle mit Laminatböden, Küche, Flur und Bad mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Haus effizient, zentral über einen Kachelofen, der mit Heizöl befeuert wird. Bei Bedarf, sind zusätzlich in den Räumen im 1. Stock Elektroheizkörper angebracht. Dachboden/Kellergeschoss Der Dachboden ist isoliert ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Tankraum befinden sich noch weitere 3 voll-geflieste Räume im Keller, davon ist einer die Waschküche. Die Immobilie wird vollrenoviert übergeben.

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