Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 7
Größe 97 m²
85521 Hohenbrunn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Frei ab: 29. Juli 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 629 m² großen Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung am Ende einer ruhigen Sackgasse. Direkt angrenzend verläuft ein Spazierweg zum Waldrand. In Richtung Süden und Westen genießt das Grundstück einen unverbaubaren Weitblick sowie die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Feldern rund um Hohenbrunn – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Privatsphäre. Das Grundstück ist derzeit mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bebaut, die über ca. 97 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss verfügt. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Das Gebäude wurde bereits für eine Kernsanierung vorbereitet, z.B. wurde eine Materialanalyse des aktuellen Bestands durchgeführt mit dem Ergebnis, dass sich kein Asbest in der jetzigen Bausubstanz befindet. Baukörper, Dach und Fenster befinden sich in gutem Zustand, während der Innenausbau vollständig erneuert werden muss. Ein Ausbau des Dachgeschosses durch einen Quergiebel und ein zusätzlicher Anbau eines Wintergartens würden die Wohnfläche auf ca. 130 m² erweitern. Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche vor. Dadurch kann die bestehende Immobilie deutlich erweitert und an moderne Wohnansprüche angepasst werden. Auch das bereits involvierte Bauunternehmen könnte sofort mit den Bauarbeiten beginnen.