Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 6

Größe 214 m²

63165 Mühlheim am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus ca. 1978 überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück mit großem Garten. Das Haus wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt und bietet eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich mit einem kleinen, gepflegten Vorgarten. Im Inneren sorgt eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich für viel Stauraum und einen angenehmen Empfang.Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden in behaglicher Atmosphäre ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten - ein echtes Highlight der Immobilie. Ob Familienleben, Gartenliebhaber oder gesellige Grillabende - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Im Erdgeschoss und den Flurbereichen verleihen hochwertige Travertinböden den Räumen eine zeitlose und elegante Ausstrahlung. Die massiven Holztreppen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und verbinden die Etagen harmonisch miteinander.Das Obergeschoss ist mit einem großen Tageslichbad augestattet sowie drei Schlafzimmern, einem Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Ein Highlight ist der Balkon, welcher über zwei Zimmer erreichbar ist. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und verfügt über ein eigenes kleines Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereich.Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz: Der großzügige Keller verfügt über zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie vielseitig nutzbare Räume.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage (zwei Stellplätze hintereinaner) sowie eine großzügige Einfahrt mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge - ein Komfortmerkmal, das insbesondere für Familien und Mehrfahrzeughaushalte von großem Vorteil ist.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht Renovierungs- und in Teilbereichen Sanierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.Hinweis: Die Immobilie ist seit 1995 zuverlässig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 19.200 p.a. Dadurch eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Bezug perspektivisch planen und den bestehenden Mietvertrag berücksichtigen möchten.

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