Kaufpreis 615.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

80809 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohneinheit wurde im Jahr 2019 baulich komplett neu errichtet. Sie entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit Neubauerweiterungen des gesamten Gebäudeensembles, die zwischen den Jahren 2016 und 2021 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser tiefgreifenden Baumaßnahmen wurde die komplette technische Gebäudeausstattung erneuert, weshalb für die Haustechnik ein modernes technisches Baujahr angesetzt werden kann. Die statische Basis für diese aufwendige Revitalisierung bildet das ursprüngliche, massive Tragwerk aus dem Jahr 1962. Bitte beachten Sie daher, dass dieses Ursprungsjahr die gesetzliche Pflichtangabe für den Energieausweis darstellt, obgleich Sie in der Wohnung selbst von moderner Technik und einem zeitgemäßen Ausbaustandard profitieren. Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen präsentiert sich hell, gepflegt und einladend. Im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt sie mit einer ansprechenden Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Anleger, die eine hochwertig modernisierte Wohneinheit in begehrter Münchner Lage suchen. Besonders attraktiv ist die Südausrichtung zur verkehrsberuhigten Seitenstraße. Gleich zwei vollwertige Balkone erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und verleihen der Wohnung zusätzliche Offenheit und Lebensqualität. In Verbindung mit der sehr guten Belichtung und dem stimmigen Grundriss entsteht so ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnkomfort und eine einladende Wohnatmosphäre gelungen miteinander verbindet. Abgerundet wird das Angebot durch ein schön gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand, das sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung einfügt. Auch der helle Wohnbereich mit offener Küche, die freundliche Raumwirkung sowie der ansprechend gestaltete Boden in Holzoptik unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Im Ergebnis vermittelt die Einheit einen stimmigen Gesamteindruck, der den Charakter des hochwertig modernisierten Gesamtobjekts überzeugend aufgreift.

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