Kaufpreis 388.800 €
Zimmer 6
Größe 110 m²
66352 Großrosseln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss der neu entstehenden Wohnanlage. Durch den Geländeverlauf liegt die Wohnung zur Straßenseite ebenerdig, zum Garten hin jdeoch eine Etage höher. Dadurch entsteht auf der Gartenseite eine angenehm erhöhte Wohnlage.Die barrierefrei erreichbare Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 110,66 m² inklusive der anteilig angerechneten Balkonfläche. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie zum Gäste WC sowie in einen separaten Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.Das Schlafzimmer ist mit knapp 16 m² großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das zusätzliche Büro- oder Kinderzimmer mit ca. 10,50 m² schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeitsplatz, Gästezimmer oder Kinderzimmer.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein modernes und angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung.Das Badezimmer ist derzeit mit einer bodengleichen Dusche, einer gemauerten Duschtrennwand sowie einer praktischen Shampoonische geplant. Eine Badewanne kann hier jedoch gerne noch ergänzt werden und ist im Gesamtpreis enthalten.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkon mit einer tatsächlichen Bodenfläche von mehr als 19 m². Durch die Ostausrichtung genießen Sie hier bereits am Morgen viel natürliches Licht und können den Tag mit einem Frühstück in der Sonne beginnen. Gleichzeitig bleibt der Balkon in den heißen Nachmittagsstunden angenehm temperiert.Da sich das Bauvorhaben derzeit noch in einer frühen Bauphase befindet, können Änderungen an der Grundrissgestaltung teilweise noch berücksichtigt werden. So lässt sich die Wohnung in vielen Bereichen an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Auf Wunsch können Teilbereiche der Gartenflächen kostenfrei als Sondereigentum zugeordnet werden. Dadurch genießen Sie die Vorzüge einer pflegeleichten Eigentumswohnung und können gleichzeitig über ein eigenes Stück Garten verfügen.