Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 7

Größe 200 m²

86565 Gachenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Unikat der Handwerkskunst: Energetisch autarker Einfirsthof für Ästheten & SammlerObjektbeschreibung Dieses herrschaftliche Einfirsthof-Ensemble (Baukörper: 25m x 10m) entzieht sich jeder klassischen Vergleichbarkeit. "Dieses herrschaftliche Einfirsthof-Ensemble mit gigantischen 2.660 m³ umgebautem Raum entspricht im Nutzen dem Volumen von über drei herkömmlichen Einfamilienhäusern. Der Portal-Quadratmeterpreis erfasst systembedingt nur den ausgebauten Wohnteil - unberücksichtigt bleiben dabei die ca. 50 m² Ziegel-Remise sowie die gewaltigen Scheunen- und Ausbaureserven..."Von Meisterhand mit kompromissloser Detailtiefe und bauphysikalischem Verstand im Kern neu erschaffen, bietet dieses Monument (2.660 m³ umbauter Raum) eine Perfektion, die in der heutigen Bauwelt unkäuflich ist. Wo moderne Standards enden, wurde hier höchsten Ansprüchen an Baustatik, Resilienz und gestalterische Freiheit Rechnung getragen.Die aufwendigsten konstruktiven Gewerke, die Gebäudehülle mit maßgefertigten Sprossenfenstern (1,1er Glas) sowie die technischen Rohinstallationen sind fertiggestellt. Der ca. 120 m² große Erdgeschosstrakt und die Außenanlagen befinden sich im noch nicht vollständig vollendeten High-End-Status. Das Obergeschoss und die gigantische Dachreserve (bis zu 7m Firsthöhe) bieten eine perfekt vorbereitete Leinwand für Ihre eigenen Visionen.Die Highlights im Fokus:.Bausubstanz & Energie: Keine künstliche Fassadendämmung. Dank des thermodynamischen Speichervermögens der 48 cm dicken Massivwände und ausgeklügelter Technik erreicht das Monument die sensationelle Effizienzklasse D. Das historische Dach wurde 2020 meisterhaft instand gesetzt (Kamine neu aufgemauert, First neu durchgelegt, schwere Kupfereinfassungen)..Interieur-Manufaktur: Fugenlos vor Ort geschliffenes Botticino-Marmorbad, Bodenebene altergerechte Gestaltung, auch Rollstuhlbefahrbare Dusche/Bad. Im EG nur als Duschbad, im OG gleiche Gestaltung, jedoch mit Badewanne, dieses muss noch gefliest werden, und Endmontage. Installationen und Putzarbeiten abgeschlossen. Ein weiteres Duschbad ist im OG vorhanden, ist voll funktionsfähig, sollte jedoch erneuert werden. Edles Kirschbaum-Ornamentparkett und ein unsichtbares, in echtem Gipsstuck integriertes Schwerkraft-Lüftungssystem für ein unvergleichliches Wohnklima..Autarkie: Großdimensionierte Solarthermie (28 kW) mit 2.000l Pufferspeicher, PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie eine hauseigene, vom Netz unabhängige Eigenwasserversorgungs-Anlage..Das Gelass (Bj. 2017): 50 m² Ziegel-Massivremise mit offenem Dachstuhl. Die staplerbefahrbare Bodenplatte verfügt über eine integrierte, 5m lange Kfz-Schwerlastgrube mit fluchtbündiger Eichenbohlen-Abdeckung - ein Traum für Sammler..Außenanlagen: 90 m² fehlerfreies Granit-Bogenpflaster, historisches Schmiedeeisen-Portal und eine meisterhafte, 54m lange Lärchenzaun-Umfriedung (Bj. 2023).Eine weitergehende Baubeschreibung ist ausschließlich durch die umfängliche Expertise möglich, die Ihnen gerne persönlich im Rahmen einer individuellen Begehung übergeben wird. Verkauf von privat. Diskrete Termine nur nach Bonitätsnachweis.Ein Hinweis: Die Original Pläne von 1908 bis heute sind vorhanden, einschließlich der Baugenehmigungen, und können physisch übergeben werden. Darüber hinaus sind alle Umbauten, Neuinstallationen umfangreich Fototechnisch festgehalten und werden beim Verkauf mit übergeben. Kein Raten wo sind Leitungen, Strom-Wasser-Heizung, es gibt keine Installation ohne Fotos. Auch ist dokumentiert wie der IST Zustand war, und wie es verändert wurde/ was verändert wurde. Dies allerdings nur an echte Interessenten, also kurz vor dem Notartermin. Das Objekt muss nichts beweisen, es besticht durch sein Sein. Für angemessene Preisvorschläge sind wir durchaus offen.

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