Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 20
Größe 420 m²
45896 Gelsenkirchen
Charmantes Haus in Gelsenkirchen mit bestehenden Mieteinnahmen und großem Grundstück für zukünftige Projekte – ideal für Investoren und Familien. Genießen Sie die zentrale Lage und die Nähe zu Grünflächen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Kommission: 4.76 %
Etage: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus gliedert sich in zwei separate Bereiche: Auf der linken Seite befinden sich drei vermietete Wohneinheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 17.556 . Die rechte Haushälfte wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zehn Zimmer, den Charakter eines großzügigen Einfamilienhauses. Ein weitläufiger Garten sowie ein großer, vollständig eingezäunter Parkplatz runden das attraktive Angebot ab. Das Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Nach erster Einschätzung könnten beidseitig des Bestandsgebäudes zwei weitere Gebäude entstehen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer zu prüfen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- im Jahr 2016 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend kernsaniert und bis auf den Grundputz vollständig entkernt - im Zuge der Kernsanierung wurden im Jahr 2016 die gesamte Elektrik sowie die Sicherungskästen erneuert - im Jahr 2016 wurden sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert - die Fassade wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert - die Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Mehrfamilienhaus über Durchlauferhitzer - das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen hochwertigen Estrichboden - sämtliche Fenster des Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2000 erneuert - die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt ausschließlich über Fernwärme des Anbieters Uniper - das Dach des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1996 vollständig erneuert - die drei vermieteten Wohneinheiten erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 17.556 - und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***Lagebeschreibung
zentral, gute Anbindung, nahe gelegene Grün- und Freizeitflächen
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