Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 5

Größe 170 m²

22397 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1991

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

individuelles Architektenhaus zum Verlieben o modernes Design, lichtdurchflutet, gehobene Ausstattung o Ersteigentümer o 5 Zimmer o ruhige Sackgasse o Südgrundstück o 2 DF Verblendstein, grau verfugt, mit Dämmung und Luftschicht zum Innenmauerwerk o bodentiefe Holzfenster außen graublau gestrichen, innen hell o großer Dreieckserker im Eingangsbereich sowie Dreieckserker im Wohnzimmer mit Südausrichtung (Holz mit Aluverschalung o höhere Deckenhöhe und Türen im EG o 1 Carportstellplatz (Doppelcarport mit Nachbarn, saniert vor 5 Jahren), plus 1 Stellplatz o 1 Abstellraum o Edelstahlmüllbox o Auffahrt mit Granitsteinen, Gehwege mit Mosaiksteinen gepflastert o 2 Terrassen: Süd- und Westausrichtung von zusammen ca. 40 qm mit ital. Granitplatten und Mosaiksteinen o vom Gartenarchitekten individuell angelegter Garten o "Innenhof" mit Feuerstelle o Bewegungsmelder rund ums Haus plus 4 Kameras o Kabel-und Internetanschluss o Wohnfläche ca. 172 qm (inkl. 1/4 angerechnete Fläche Terrassen) nach DIN 148,6 (s.a. Flächenberechnung) o separater Eingang über HWR Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: o bodentiefe Holzfenster o im EG höhere Deckenhöhe, höhere Innentüren o Südfenster OG erneuert o großer Eingangserker sowie Süderker EG und beide Giebelfenster erneuert (in Holz mit vorgesetzter Aluverschalung) o höherwertige Elektroausstattung o mit Fußbodenheizung komplett gefliestes EG o großes Gästebad mit Glasdusche (Duscholux) und Handtuchheizkörper o 2 separate Zugänge zu beiden Terrassen o HWR mit Heizungsanlage, Anschluss Waschmaschine und Handwaschbecken o moderner 3-seitig verglaster Kamin mit polierter Granitsteinplatte o neue und moderne, hochwertige Markenküche (Häcker) mit weißer Lackfront und Kunststeinplatte - Backofen mit integriertem Dampfgarer - Tellerwärmer - herausklappbare Schneidemaschine - Tiefkühlschrank mit 3 Schubladen - sehr großer Kühlschrank mit 2 Nullgradfächern - Glaslamellenkopfhaube 90 cm - Induktionsherd 80 cm - sämtliche Unterschränke mit Auszügen - Apothekerschrank - Rolloschrank - Theke o Vollholztreppe zum OG mit Zwischenpodest (mit Wachsöl behandelt) o heller Vollholzfußboden (Pitchpine) im OG (mit Wachsöl behandelt) o 3 Schlafzimmer mit zusätzlichen Dachflächenfenstern o 1 Abstellraum o Badezimmer mit Dreiecksgaube, o Badewanne mit Glasabtrennung (Duscholux) o Schamwand zum WC o Heizkörper mit Wärmerücklauf (Fußbodenerwärmung) o Dachboden mit Spundholz ausgelegt, 2 Giebelfenster, Stromanschluss

Lagebeschreibung

Lemsahl-Mellingstedt
o nördlicher Stadtteil der Stadt Hamburg, Grenze zu Schleswig-Holstein
o gehört mit zu den sogenannten Walddörfern
o liegt zwischen dem Wittmoor und dem Alsterlauf
o familienfreundlich
o für Hunde-und Pferdeliebhaber besonders geeignet
o Tennis- und Golfplatz, Restaurants in unmittelbarer Nähe
o Apotheke, Edeka, Bäckerei, Ärzte, Post fußläufig erreichbar
o Kitas und Grundschule fußläufig erreichbar
o Hauptschule, Gymnasien, Gesamtschulen 3 bis 5 km entfernt
o 2 Buslinien im 10 Minutentakt an der Lemsahler Hauptstraße Richtung S-Bahn Poppenbüttel ( 6 km) und entgegengesetzt Richtung U-Bahn Ohlstedt
o alle großen Supermärkte im Umkreis von 5 km
o AEZ im Alstertal 6 KM entfernt
o A 7 und A 21 in 20 Autominuten erreichbar
o Ostsee (A 2) 60 Autominuten entfernt
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel