Charmantes Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Königheim mit großem Garten, Doppelgarage und gemütlichem Kachelofen – ideal für Familien! Genießen Sie den überdachten Freisitz und den entspannten Garten mit Aufstellpool.
Objektbeschreibung
Im EG befindet sich eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, ein großes helles Ess-/Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Zimmer (genutzt als Büro) und ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse mit überdachtem Freisitz und familienfreundlichem Garten.
Hier befindet sich ein Gartenhaus und ein Aufstellpool. Platz für ein Klettergerüst, Schaukel oder auch Trampolin ist ausreichend vorhanden. Direkt an der Terrasse besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool anzuschließen (der vorhandene Whirlpool kann evtl. auch übernommen werden).
Im OG befinden sich drei Zimmer: Ein Zimmer mit angrenzenden kleinen Abstellraum, zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon (Rohboden) und ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie einem integrierten Dampfbad.
Das mit Fliesenböden ausgestattete Kellergeschoss besteht aus einem Heizraum und einer großen Waschküche mit Zugang ins Freie , einem Abstellkeller mit Regalen, einem WC mit Dusche und zwei großen Räumen.
Einer der Räume kann als Partyraum genutzt werden (Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden. Der Boden wurde im Rahmen der Modernisierung mit Vinyl belegt).
Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz für ein Auto, sowie eine Doppelgarage mit Platz für zwei Autos und mit zusätzlichem Tor an der Rückseite zum evtl. Abstellen eines Hängers im hinteren freien Bereich. Eine Zisterne mit 5 cbm Fassungsvermögen ist vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde die letzten Jahre umfangreich modernisiert, was einen sofortigen Bezug ermöglicht (ohne zwingend erforderliche Maßnahmen).
Im Bad wurde Wand- und Bodenbelag erneuert, die Duschwanne durch eine begehbare Dusche ersetzt und ein Dampfbad eingebaut.
Im EG wurden die Fliesen in Küche (Wand und Boden) und Ess-/Wohnzimmer erneuert, das Gäste-WC wurde komplett saniert (Teilbereiche an Wand mit Putz und Vinyl, Boden ebenfalls Vinyl, Hänge-WC und Waschbecken), im Büro wurde ein Vinylboden verlegt.
Das offene Treppenhaus (Flure und Treppen) wurde komplett neu verfliest.
Im EG und OG wurden neue Zimmer- bzw. teilweise Glas(schiebe)türen eingebaut.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Main-Tauber-Kreis in Pülfringen, einem Teilort der Gemeinde Königheim im Neubaugebiet am Ortsrand.
Die Lage bietet sich an für
•Familien (Kindergarten im Ort, Grundschule in Königheim, weiterführende Schulen in Königheim, Hardheim, Külsheim und Tauberbischofsheim
•Pendler, vor allem auch in Verbindung mit teilweiser Homeoffice-Arbeit (durch die Nähe zur Autobahn A81 Richtung Würzburg und Heilbronn/Stuttgart, die in 10 min (8 km) erreichbar ist) sowie Richtung Nürnberg über die A3 und Aschaffenburg/Frankfurt (1 Stunde) über die Kraftfahrzeugstraße Richtung Obernburg/Main
•Ruhesuchende, die auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten (Einkaufsmöglichkeiten
in Hardheim, Walldürn, Buchen, Königheim, Tauberbischofsheim)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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