Profitieren Sie von dieser hochwertig sanierte Wohnung mit über 5% Rendite und etabliertem Vermietungsmodell im Herzen von Stuttgart-West. Die Immobilie ist bereits vollständig vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage im Herzen von Stuttgart-West. Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche wurde speziell als modernes Premium Wohnkonzept für die professionelle Einzelzimmervermietung entwickelt und bietet Investoren ein bereits erfolgreich etabliertes Vermietungsmodell. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt bereits heute eine Mietrendite von über 5 Prozent. Dadurch profitieren Kapitalanleger unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen, ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Das Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und auf die Anforderungen einer hochwertigen Einzelzimmervermietung ausgerichtet. Alle fünf Zimmer sind vollständig möbliert und jeweils mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch sowie eigenem Fernseher ausgestattet. Das moderne Wohnkonzept richtet sich insbesondere an Studenten, Young Professionals, Berufseinsteiger und Berufspendler, die eine hochwertige Wohnlösung in zentraler Lage suchen. Ein besonderer Komfort entsteht durch zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die großzügige Gemeinschaftsküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet den Bewohnern einen attraktiven Aufenthaltsbereich mit hochwertiger Ausstattung. Für Kapitalanleger bietet dieses Investment weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Das etablierte Premium Wohnkonzept, die vollständige Vermietung, die hochwertige Ausstattung sowie die absolute Innenstadtlage schaffen beste Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Einzelzimmervermietung Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und damit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten der Rendite. Zusätzlich profitieren Investoren von einer linearen Abschreibung von derzeit 2,7 Prozent sowie einer bereits umfassend modernisierten Immobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf. Ein sofort laufendes Vermietungskonzept, eine vollständige Vermietung, eine attraktive Mietrendite von über 5 Prozent und eine der gefragtesten Innenstadtlagen Stuttgarts machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge, hohe Vermietungssicherheit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Keller, Pool · Schwimmbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Ca. 123 m² Wohnfläche • Hochwertig und vollständig sanierte Wohnung • Premium Wohnkonzept für die professionelle Einzelzimmervermietung • Fünf vollständig möblierte Zimmer • Alle Zimmer sind vollständig ausgestattet und verfügen jeweils über ein Bett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch sowie einen eigenen Fernseher. Dadurch ist eine sofortige Nutzung und optimale Vermietbarkeit gewährleistet. • Zwei moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer • Separates Gäste-WC • Hochwertige Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 7.000 € • Großzügiger Ess- und Gemeinschaftsbereich • Hochwertige Schallschutzfenster • Moderne, großformatige Fliesen • Hochwertige Bodenbeläge • Moderne LED-Beleuchtung • Umfangreich modernisierte Wohnung mit hochwertiger Gesamtausstattung • Bereits vollständig vermietet • Aktuelle Mietrendite von über 5 % • Attraktive lineare Abschreibung mit 2,7 % AfA • Langfristiges Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen BestimmungenLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Bebelstraße 79 in 70193 Stuttgart, einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West. Die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die Stuttgarter Innenstadt mit der Königstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die Universitäten und Hochschulen. Sowohl der Campus Stuttgart-Mitte als auch der Campus Stuttgart-Vaihingen sind schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem, möbliertem Wohnraum bei Studenten, Young Professionals, Berufseinsteigern und Berufspendlern.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Gleichzeitig bietet Stuttgart-West mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt.
Für Kapitalanleger ist diese Lage ein entscheidender Vorteil. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer konstant starken Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein zukunftsorientiertes Investment.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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