Kaufpreis 990.000 €

Zimmer 7

Größe 185 m²

85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in einer ruhigen, sehr beliebten und familienfreundlichen Siedlung in Pfaffenhofen an der Ilm, in das Sie sofort einziehen können. Es kann problemlos auch als Einfamilienhaus genutzt werden.Das Haus ist ideal für die große Familie, da es insgesamt 7 Zimmer und 2 Bäder besitzt und auf einer Wohnfläche von ca. 186 m² ausreichend Platz bietet. Außerdem gehören eine Doppel- sowie eine Einzelgarage zum Haus.Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde 2007 umfangreich saniert. Hierbei wurden die Leitungen, die Heizung (Pellets), die Fenster, die Fußböden sowie die Bäder erneuert. Auch die oberste Geschoßdecke und die Außenwände wurden in diesem Zuge gedämmt.Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 660 m² großen Grundstück und besticht durch einen wunderschönen Garten, der zu langen Sommerabenden mit Freunden und der Familie einlädt und somit der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien ist.Die gepflegte und überdachte Terrasse erreichen Sie direkt vom Wohn- und Esszimmer aus. Im Garten ist genug Platz für eine Kinderschaukel und zum Spielen. Es gibt noch eine kleine Terrasse hinter dem Haus, die erst 2024 neu angelegt wurde. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus, welches Ihnen ausreichend Stauraum bietet.Beim Betreten des Hauses stehen Sie direkt im Hausflur. Eine Treppe führt hoch in das Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohnung befindet.Wenn man gerade aus geht, führt eine Tür in das Erdgeschoss und so in den Flur der unteren Wohnung, die ca. 89,93 m² besitzt. Von hier aus gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer, in dem ein gemauerter Kamin aus dem Jahr 2014 für gemütliche Abende sorgt. Im selben Raum befindet sich die großzügige und sehr gepflegte Küche, die perfekt zum gemeinsamen Kochen ist. Die schöne, hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.Im Erdgeschoss sind dann noch ein Schlafzimmer, welches Zugang zur Terrasse bietet, sowie ein Kinderzimmer zu finden.Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer barrierefreien Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet ist.Im Obergeschoss des Hauses ist die zweite Wohnung zu finden, die 4 Zimmer und einen Balkon besitzt. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 95,91 m².Hier finden Sie ein Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine separate Küche inklusive Einbauküche.Die Küche könnte natürlich ausgebaut werden, somit könnte der Raum als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.Im Obergeschoss befindet sich genau dasselbe Bad wie im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fußbodenheizung.Das Zweifamilienhaus ist teilweise unterkellert. Im Keller finden Sie einen Hobbyraum mit Heizung, einen Vorratsraum, einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie den Pelletstank.Außerdem gibt es noch eine Solaranlage für Warmwasser.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Kontakt aufnehmen