Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 3

Größe 99 m²

13581 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Altbaucharme, großzügige Proportionen und eine spürbar wohnliche Atmosphäre prägen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf ca. 99 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumgefühl, das heute zunehmend gesucht wird: hohe Decken von 2,95 m, schöne Vollholzdielen und kunstvoll verzierte Türzargen verleihen der Wohnung einen authentischen Charakter und schaffen ein Zuhause mit Wärme, Substanz und besonderer Ausstrahlung.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für ein stilvolles Wohn- und Esskonzept. Gleichzeitig eröffnet die Raumstruktur eine attraktive Perspektive: Durch eine Teilung des Wohnzimmers ließe sich bei Bedarf ein viertes Zimmer schaffen. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an - ob als komfortables Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Zwei Schlafzimmer ergänzen den Grundriss und schaffen angenehm getrennte Rückzugsbereiche. Die vorhandene Einbauküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich selbstverständlich in das Wohnkonzept ein. Auch eine möblierte Übernahme ist nach Absprache möglich, was den Einzug besonders unkompliziert gestalten kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und profitiert dadurch von Tageslicht und natürlicher Belüftung.Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neben Elektrik, Wasserleitungen und Fenstern wurde auch die Schalldämmung zu den Nachbarwohnungen verbessert - ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich aufwertet. Zweifach verglaste Kunststofffenster, gepflegte Dielenböden und der insgesamt solide Zustand unterstreichen den wertigen Eindruck der Immobilie.Ein Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof ergänzt die Wohnung um einen ruhigen Außenbereich und schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 408 € und der sofortigen Verfügbarkeit präsentiert sich diese Wohnung als großzügiges Altbauangebot mit Charakter, Flexibilität und gepflegter Substanz.

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