Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 12

Größe 236 m²

67363 Lustadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus von 1986 mit rund 236 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - und mit einer Aufteilung, die man heute selten findet: Hauptwohnung und separat zugängliche Einliegerwohnung unter einem Dach.Die Hauptwohnung umfasst rund 166 m². Das Erdgeschoss ist als Bungalow organisiert, alle Wohnräume liegen auf einer Ebene. Der Wohnbereich von rund 29 m² öffnet sich über eine breite Fensterfront zum überdachten Freisitz, daneben liegen Ess- und Kochbereich. Dazu kommen das Elternschlafzimmer mit rund 18,5 m², ein Büro- bzw. Gästezimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. 2022 wurde das Haus um einen Wintergarten von rund 28 m², einen Hauswirtschaftsraum und einen Carport erweitert. In mehreren Räumen sorgen Split-Klimageräte für angenehme Temperaturen im Sommer.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 70 m² wurde 2024 komplett kernsaniert und hat einen eigenen Eingang: Küche, Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Ob Vermietung, Angehörige oder Homeoffice mit eigenem Zugang - die Wohnung ist sofort nutzbar.Ganz offen: In der Hauptwohnung stehen Tapezier- und Streicharbeiten an, Böden und Türen stammen in einigen Räumen noch aus der Bauzeit. Das Wesentliche ist dagegen gemacht - die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten wurde 2023 erneuert, die Einliegerwohnung 2024 kernsaniert, das Bad modernisiert. Energieeffizienzklasse C.Außen bietet das 571 m² große Grundstück einen eingezäunten Garten mit eingelassenem Pool, einen überdachten Freisitz, einen gepflasterten Hof, Garage, Geräteraum und Carport - insgesamt fünf Stellplätze.Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Grundrisse und Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage oder bei der Besichtigung.

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