Kaufpreis 197.400 €
Zimmer 3
Größe 70 m²
44534 Lünen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hellen Wohnatmosphäre und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück, nach Feierabend oder mit Familie und Freunden.Für behagliche Wärme sorgt der gemütliche Kaminofen, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Elektrische Rollläden sowie das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche runden die hochwertige Ausstattung ab.Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Ob als Hobbyraum, Homeoffice oder praktische Abstellfläche - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Sicherheitstür mit einer absenkenden Dichtung sorgt für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz. Für zusätzlichen Komfort kann eine Garage optional für 20.000 € erworben werden. Die Garage ist mir Strom ausgestattet und hat ein Elektrisches Tor.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2089. Der monatliche Erbbauzins beträgt 66,45 € und setzt sich aus 46,16 € für die Wohnung sowie 20,29 € für die Garage zusammen.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und ruhiger Wohnlage.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.Ähnliche Angebote
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