Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
Größe 62 m²
93053 Regensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sonnigen Süd-Westbalkon zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Ob als neues Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage - die leerstehende und frisch gestrichene Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität und kann kurzfristig bezogen oder direkt neu vermietet werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 und verfügt über ca. 62,5 m² Wohnfläche. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2026 erneuert, die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vollständig bezahlt. Auch die Schließanlage des Hauses wurde 2025 modernisiert. Darüber hinaus wurde das Dach saniert und das Dachgeschoss fachgerecht gedämmt, wodurch zusätzlich in den Erhalt und die energetische Qualität des Gebäudes investiert wurde.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Lüfter - eine komfortable Lösung, die im Alltag für zusätzliche Ordnung sorgt.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- & Essbereich. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Dank des gelungenen Zuschnitts lässt sich der Raum vielseitig und gemütlich gestalten.Über den Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von einem der Schlafzimmer auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.Das modern geflieste Badezimmer wurde 2011 einschließlich der Leitungen saniert und ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken und Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurden die Elektrik einschließlich der Stromleitungen sowie Türen, Leisten, Lampen, Steckdosen, Schalter, Abdeckungen, Heizkörper, die Freisprechanlage und weitere Ausstattungsdetails erneuert. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist direkt über das großzügige Wohn- und Esszimmer zugänglich und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss der Wohnung ein.Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot.Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Schlafzimmern, einem sonnigen Südwestbalkon, umfangreichen Modernisierungen und einem sofortigen Leerstand. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause oder eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage suchen.Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vorab können Sie die Wohnung bequem über unseren 360-Grad-Rundgang kennenlernen.Ähnliche Angebote
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