Kaufpreis 574.900 €

Zimmer 9

Größe 226 m²

89275 Elchingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

*** Ihr Eigenheim mit finanzieller Unterstützung ***Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich - selbst einziehen und von Mieteinnahmen profitieren--> Ein Zuhause mit Perspektive:Sie wünschen sich ein Eigenheim, möchten die monatliche Finanzierung aber clever gestalten? Dann bietet Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich eine besondere Gelegenheit.Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Gleichzeitig erzielen Sie bereits ab dem ersten Tag regelmäßige Mieteinnahmen aus der vermieteten Erdgeschosswohnung sowie dem Einliegerbereich im Untergeschoss. So können Sie sich einen Teil Ihrer Finanzierung ganz entspannt von Ihren Mietern mittragen lassen.---> Ein weiterer Pluspunkt: Eine Mieterhöhung ist im gesetzlichen Rahmen unmittelbar möglich, wodurch sich das Ertragspotenzial zusätzlich verbessern lässt.---> Ein Haus, das sich fast selbst organisiertEin echter Mehrwert dieser Immobilie ist die Hausgemeinschaft.Die Mieter kümmern sich gemeinschaftlich und zuverlässig um viele Arbeiten rund ums Haus, beispielsweise:- Rasen mähen- Hecke schneiden- Schneeräumen- KehrwocheDadurch entstehen keine Kosten für einen Hausmeisterservice.Ebenso gibt es keine Hausverwaltung, wodurch Sie sich laufende Verwaltungskosten sparen.Da jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, rechnen die Mieter ihren Gasverbrauch direkt mit der SWU ab. Auch dadurch reduziert sich der Verwaltungsaufwand erheblich.---> Weitere VorteileDie Garage ist derzeit nicht vermietet und steht Ihnen selbst zur Verfügung.Auch der schöne Garten kann von Ihnen genutzt und gestaltet werden.Die Einbauküchen im Obergeschoss und im Untergeschoss gehören zum Eigentum und sind bereits vorhanden.---> Diese Immobilie bietet eine Kombination, die heute besonders gefragt ist: Ein eigenes Zuhause mit finanzieller Unterstützung durch laufende Mieteinnahmen.Sie genießen die Vorzüge einer großzügigen Wohnung, eines gepflegten Gartens und einer eigenen Garage - während zwei langjährige, zuverlässige Mieter bereits heute einen Teil Ihrer Finanzierung mittragen.---> Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Hausgemeinschaft:Es gibt einen außergewöhnlich geringen Verwaltungsaufwand und weiteres Entwicklungspotenzial.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, sodass die Bewohner ihre Heizkosten direkt mit der SWU abrechnen. Auch dies reduziert den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich.---> Die bestehenden Mieten wurden in den vergangenen Jahren bewusst moderat gehalten:Durch das schöne Miteinander und die große Hilfsbereitschaft untereinander wurde auf Mietanpassungen verzichtet. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, diese im persönlichen Austausch mit den Mietern und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen weiterzuentwickeln.---> Auch langfristig eröffnet Ihnen diese Immobilie viele Möglichkeiten:Ob als Mehrgenerationenhaus, für erwachsene Kinder oder zur späteren Eigennutzung einer weiteren Wohnung - das Haus bietet Ihnen Flexibilität und kann sich Ihren Lebensumständen anpassen.*** Ein Zuhause ist mehr als vier Wände - es ist ein Ort zum Ankommen. Und wenn dieser Ort Ihnen gleichzeitig hilft, Monat für Monat ein Stück finanzieller Freiheit zu schaffen, wird aus einer Immobilie ein echtes Zuhause mit Zukunft ***

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