Warmmiete 1.500 €

Zimmer 3

Größe 92 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.250 €

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

### Wohnungsdetails * **Objektart:** 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon * **Wohnfläche:** 92 m² * **Adresse:** Dompfaffstraße 148, 91056 Erlangen * **Verfügbarkeit:** Ab 01. August 2026 (sofort bezugsfrei) * **Zustand:** Gepflegt * **Ausstattung:** Teilmöbliert, inklusive Einbauküche ## Objektbeschreibung Ab dem 01. August 2026 steht diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Erlangen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet drei großzügige Zimmer, eine moderne Einbauküche, einen großen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne, ein separates Badezimmer und WC, einen privaten Kellerraum sowie barrierefreien Zugang. Durch die direkte Nähe zum Wald und zum Main-Donau-Kanal eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Paare und kleine Familien, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. ## Ausstattung & Highlights * Ca. 92 m² Wohnfläche * 5. Obergeschoss mit Aufzug * Drei helle und großzügige Zimmer * Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen * Fliesenboden in Küche, Bad und WC * Moderne Einbauküche * Großer Süd-West-Balkon vom Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und auf das angrenzende Waldgebiet * Direkter Zugang zum Wald direkt vom Grundstück * Main-Donau-Kanal und Freizeitwege in wenigen Gehminuten erreichbar * Sicherer Fahrradabstellraum im Erdgeschoss * Privater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller * Kunststofffenster * Gepflegtes Wohngebäude * Barrierefreier Zugang * Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit Fenster und großem Einbauschrank * Praktischer Abstellraum für Staubsauger und Haushaltsutensilien * Gemeinschaftliche Außenstellplätze (ca. 15 Parkplätze nach Verfügbarkeit, ohne feste Zuordnung) ## Weitere Ausstattung * Balkon * Keller * Aufzug * Einbauküche * Barrierefreier Zugang * Laminatboden * Fliesenboden * Badezimmerspiegel ## Sonstiges * **Heizungsart:** Zentralheizung * **Energieträger:** Öl ## Lage & Umgebung Die Wohnung verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. ### Freizeit & Natur * Wald und Main-Donau-Kanal in nur 2 bis 5 Gehminuten erreichbar * Direkter Zugang zum Wald vom Grundstück aus * Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege in unmittelbarer Nähe ### Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur * Bäckerei * OBI Baumarkt * EDEKA * LIDL * Rossmann (ca. 6 Minuten zu Fuß bzw. 3 Minuten mit dem Auto) * Diakonie-Zentrum (ca. 1 Minute zu Fuß) ### Bildungseinrichtungen * Kindertagesstätte: ca. 4 Minuten * Grund- und Mittelschule: ca. 1 Minute * Realschule: ca. 4 Minuten * Gymnasium: ca. 5 Minuten zu Fuß ### Verkehrsanbindung * Bushaltestelle nur 3 Gehminuten entfernt * Ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Bus ins Erlanger Stadtzentrum * Mit dem Fahrrad nur ca. 7 Minuten in die Innenstadt ### Einrichtungen im Umkreis von 5 km * Apotheke * Discounter und Supermärkte * Allgemeinärzte * Kindergärten * Schulen aller Bildungsstufen * Öffentliche Verkehrsmittel ### Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte Hervorragende Anbindung an wichtige Arbeitgeber und Institutionen in der Region, darunter: * Siemens * Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) * adidas * PUMA * Schaeffler * Weitere Unternehmen in Herzogenaurach und Umgebung ## Kontakt 📩 **Für weitere Informationen und Bilder gerne per Direktnachricht

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