Warmmiete 2.700 €

Zimmer 3

Größe 110 m²

40225 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Frei ab: 15. September 2026

Nebenkosten: 400 €

Kaltmiete 2.300 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Düsseldorf. Im Rahmen eines hochwertigen Dachausbaus wurde diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung neu geschaffen. Sie erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung vereint moderne Architektur, edle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem luxuriösen Wohnambiente. Dank großzügiger Fensterflächen genießen Sie lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen. Ein echtes architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Design-Innentreppe aus Stahl, Holz und Glas. Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach exklusivem Dachausbau (Neubauqualität) in einem ruhigen Zweifamilienhaus. Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen (Dachgeschoss & ausgebauter Spitzboden). Traumhafte Dachterrasse (ca. 12 m²) mit Westausrichtung für reichlich Abendsonne. Modernster Komfort: Außenliegende, elektrische ZIP-Screens an allen Fenstern für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Klimatisiertes Schlafzimmer im Spitzboden für angenehme Temperaturen im Sommer. Nachhaltigkeit: Vorbereitung für ein eigenes Balkonkraftwerk zur Nutzung von Solarstrom. Stauraum & Garage: Praktische Abstellräume auf beiden Ebenen; eigene Garage im Haus (optional) mit direktem, wettergeschütztem Zugang ins Treppenhaus. Ausstattung & Details Böden: Edles Massivparkett in den Wohnräumen; deutsche Qualitätsfliesen in den 2 Bädern. Klima & Licht: Maximale Helligkeit durch bodentiefe Fenster, regulierbar via ZIP-Screens. Klimaanlage im oberen Schlafbereich. Außenbereich: Die 12 m² West-Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal nach draußen. Fazit Diese Maisonette bietet exklusive Neubauqualität im charmanten Gewand eines modernisierten Hauses. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen und eine erstklassige Lage in Düsseldorf-Bilk schätzen. # Hell, viel Licht # Klimaanlage # Dachterrasse # Neubauqualität # Maisonette # Bestlage Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage an der Christophstraße im beliebten Professorenviertel. Die grüne Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, zur Universitätsklinik sowie zu zahlreichen Erholungsflächen wie dem Südpark, dem Botanischen Garten und dem Himmelgeister Rheinstrand aus. Die U-Bahn-Linien U72, U73 und U79 sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegene A46 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Ruhrgebiet. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen Offen gestaltete Design-Innentreppe (Stahl, Holz und Glas) Hochwertige, modern gestaltete Glattputzwände Edles Massivparkett in allen Wohnräumen Deutsche Qualitätsfliesen in beiden Bädern Klimaanlage im Schlafbereich (Spitzboden) Außenliegende, elektrische ZIP-Screens an allen Fenstern Vorbereitung für ein eigenes Balkonkraftwerk Hinweis zum Energieausweis Der vorliegende Energieausweis ist nicht mehr aktuell. Er wurde als bedarfsorientierter Energieausweis auf Grundlage des ursprünglichen Baujahres 1978 erstellt. Die im Jahr 2026 durchgeführte Dachsanierung bzw. der Neubau des Daches wurde bei der Berechnung noch nicht berücksichtigt. Durch die umfassende Modernisierung entsprechen die aktuellen Dämmwerte des Daches nun dem heutigen Neubaustandard. Die tatsächliche energetische Qualität des Gebäudes ist daher besser als im bestehenden Energieausweis dargestellt.

Kontakt aufnehmen