Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

47239 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

4,5 Zimmer Maisonette mit sonnigem Balkon, Parkett und herrlichem Ausblick in ruhiger LageDiese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 2007 bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein einladendes und modernes Zuhause für vielfältige Wohnbedürfnisse. Mit insgesamt vier Zimmern und einer durchdachten Ausstattung erfüllt die Wohnung sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche.Die Wohnung befindet sich in einem fertiggestellten 2-Familien-Haus und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckts sich vom Dachgeschoss bis in den Spitzboden. Die Gaszentralheizung, installiert im Baujahr 2007, sorgt in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die Ausstattung ist zweckmäßig und hochwertig gestaltet: In den Wohn- und Schlafbereichen sowie im Studio wurde Parkettboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche sowie die beiden Bäder sind mit hellen Wandfliesen und kontrastierenden dunklen Bodenfliesen versehen, was für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgt.Für ein angenehmes Lichtklima und beste Isolierung sind sämtliche Kunststofffenster sowohl außen als auch innen in Weiß gehalten und doppelt verglast. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz. Im Dachgeschoss wurden Dachflächenfenster mit Doppelverglasung in ansprechender Holzoptik integriert, die den darüber liegenden Bereichen zusätzliches Licht verleihen.Das Hauptbad ist mit Fenster, Waschtisch, Wanne und separater Dusche ausgestattet und präsentiert sich hell sowie modern gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, Waschtisch und WC sowie heller Wand- und dunkler Bodenfliesen. Die großzügige Küche ist hell gefliest, bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und ist praktisch gestaltet.In Bezug auf die Zimmeraufteilung verfügt die Immobilie über ein Schlafzimmer sowie zwei genehmigte Studio-Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Diese sind über eine ansprechende Wendeltreppe aus Stahl mit Holzstufen zu erreichen. Die Empore hat ein großes Raumangebot, dass hier noch ein Arbeitsbereich und ein schöner Lesebereich seinen Platz findet.Der Balkon ist mit einem verzinkten Geländer, satiniertem Glas und einem gefliesten Boden ausgestattet. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz und macht den Außenbereich zu einer geschätzten Erweiterung des Wohnraums. Die Zuordnung zur Eigentumswohnung ist klar geregelt.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Zur Wohnung gehört außerdem eine Fertiggarage mit elektrischem Schwingtor - ein bequemes Plus für den Alltag.Durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Ausstattung, hochwertiger Materialauswahl und praktischen Details entsteht hier ein angenehmes Wohnambiente. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Maisonettewohnung zu überzeugen

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