Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 6

Größe 190 m²

87653 Eggenthal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter - für Menschen, die das Besondere schätzen und ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigen Details suchen.Ausstattung im Überblick.Dreigeschossiges Einfamilienhaus.Sichtbares Fachwerk.Prägender Erker und markantes Türmchen.Ausgewählte Stuckelemente.Hochwertige Parkett- und Holzböden.Schieferboden im Bad.Hochwertige Holztüren mit Bleiglas-Einsätzen.Holzfenster mit Fensterläden.Südterrasse mit historischen Mettlacher Fliesen.Drei historische Kachel- bzw. zwei gußeiserne Holzöfen.Ein Kachelofen mit einem Brunner Einsatz erneuert.Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung .Nebengebäude mit Werkstatt und integrierter Garage.Nebengebäude gegebenenfalls zu Wohnzwecken umnutzbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).PKW-Stellplätze vor dem Haus.Sehr gepflegter GesamtzustandDieses außergewöhnliche, dreigeschossige Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit gepflegtem Wohnkomfort. Sichtbares Fachwerk, ein prägender Erker, ein markantes Türmchen sowie ausgewählte Stuckelemente verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Wohnambiente voller Atmosphäre und Individualität.Im Inneren setzt sich dieser besondere Eindruck eindrucksvoll fort. Hochwertige Parkett- und Holzböden sorgen für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Ein Schieferboden im Bad setzt stilvolle Akzente. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Holztüren mit dekorativen Bleiglas-Einsätzen, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Holzfenster mit traditionellen Fensterläden fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen drei historische Kachel- bzw. zwei weitere gußeiserne Holzöfen, die insbesondere in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit ihren historischen Mettlacher Fliesen, die dem Außenbereich eine ganz besondere Ausstrahlung verleihen und die Liebe zum Detail widerspiegeln. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Mehrere PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.Zum Anwesen gehört zudem ein Nebengebäude mit Werkstatt und integrierter Garage. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte - vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung - auch zu Wohnzwecken umgebaut werden.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine seltene Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2007), Bedarfsausweis vom 22.07.2026, Endenergiebedarf 271,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.Sonstige Hinweise:Die Decken bzw. Böden zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie zwischen 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind als Fehlböden ausgeführt.Der angrenzende Bach gehört nicht zum Grundstück.Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Immobilienaufnahmen können mithilfe KI-gestützter Verfahren optimiert oder bearbeitet worden sein.

Kontakt aufnehmen