Kaufpreis 198.500 €
Zimmer 3
Größe 56 m²
52062 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 10 erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein besonderes Wohngefühl mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich - verbunden durch eine innenliegende Treppe - zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer. Diese Fläche (ca. 36m²) ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Ob als klassisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als attraktive Vermietungsimmobilie - die durchdachte Raumaufteilung bietet eine hohe Flexibilität und spricht eine breite Zielgruppe an. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Gleichzeitig sollten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen eine attraktive Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.Insbesondere die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, der beliebten Aufteilung, dem Balkon sowie der zentralen Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot. Nach einer entsprechenden Modernisierung bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf dem Aachener Wohnungsmarkt dar.