Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 7
Größe 236 m²
90451 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr ca. 1965 befindet sich auf einem ca. 705 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Nürnberg-Eibach. Mit einer Wohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf das Erdgeschoss und den wohnlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur geschützten Terrasse mit Pergola (Süd-West-Ausrichtung) und gepflegtem Garten bietet. Eine geräumige Diele mit Bar, die separate Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese Ebene ab.Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss (Souterrain) wurde ursprünglich als Büro genutzt und bietet heute zusätzliche Wohnqualität mit einem großen Wohnbereich, Esszimmer, Küche (diese ist im Kaufpreis nicht enthalten) Gästezimmer, Fitnessraum sowie einem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Kältebecken (ausgestattet mit Fußbodenheizung). Ein im Untergeschoss entstandener Wasserschaden wurde bereits fachgerecht getrocknet; die vollständige Instandsetzung erfolgt über die Gebäudeversicherung.Der gepflegte Garten lädt mit mehreren Aufenthaltsbereichen zum Entspannen ein. Neben einer Garage steht ein weiterer Stellplatz direkt davor zur Verfügung.Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen.Öl-Zentralheizung aus ca. 1992 mit außenliegendem Öltank.Kunststoff-Doppel-Iso-Fenster aus ca. 2012 (teilweise mit Fliegengittern ausgestattet).Sicherungskasten wurde ca. 2022 mit Kippsicherungen und FI-Schalter erneuert.Bodenbeläge: Steinboden, Stäbchenparkett, Fliesen.So haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Design nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter dieses Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.Die Eigentümer bewohnen die Immobilie derzeit noch selbst. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.Fazit: Ein außergewöhnlicher Bungalow mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für alle, die ein individuelles Zuhause in einer der beliebten Wohnlagen Nürnbergs suchen.Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an [email protected]. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater.Ähnliche Angebote
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