Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 10

Größe 214 m²

79822 Titisee-Neustadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Titisee-Neustadt bietet mit insgesamt rund 214 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und einem 933 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für eine größere Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet ihren neuen Eigentümern viel Raum für individuelle Wohnideen.Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 171,93 m² und überzeugt insbesondere durch ihr außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Blick sowie Zugang in den Außenbereich ermöglicht. Die großzügigen Proportionen bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnbereiche und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Angrenzend befinden sich der Essbereich und die separate Küche, sodass Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen funktional miteinander verbunden sind.Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich die Hauptwohnung auch hervorragend für Familien, die neben den klassischen Wohnräumen zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, Hobbys oder Übernachtungsgäste benötigen. Die vorhandenen Sanitärbereiche umfassen unter anderem ein Badezimmer sowie separate WC-Bereiche. Ein Balkon und eine überdachte Terrasse erweitern die Wohnfläche nach außen und schaffen geschützte Plätze, um die warmen Monate im Freien zu genießen.Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit rund 42,17 m² Wohnfläche. Diese bietet interessante Möglichkeiten für die Unterbringung von Familienangehörigen, erwachsenen Kindern, Gästen oder einer Betreuungsperson. Ebenso ist eine Vermietung denkbar, wodurch sich zusätzliche monatliche Einnahmen erzielen lassen. Auch eine Nutzung als Büro-, Praxis- oder Arbeitsbereich kann - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Voraussetzungen - eine interessante Option darstellen.Darüber hinaus stehen im Untergeschoss umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Neben einem Heizungs- beziehungsweise Technikraum und weiteren Lagermöglichkeiten gehört auch der Bereich eines ehemaligen Schwimmbads zur Immobilie. Dieser außergewöhnlich große Gebäudeteil eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial. Abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten könnte hier beispielsweise ein großzügiger Wellness-, Fitness-, Hobby- oder Freizeitbereich entstehen. Alternativ bietet sich die Fläche als Werkstatt, Lager oder für andere individuelle Nutzungen an.Das Untergeschoss des Wohnhauses wurde in Massivbauweise erstellt, während das Erdgeschoss in Holzrahmenbauweise errichtet und mit einem klassischen Schrägdach ausgestattet wurde. Im Jahr 1994 wurde eine Innensparrendämmung des Dachs vorgenommen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Wärme wird über Heizkörper sowie teilweise über eine Raumluftheizung verteilt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Holzfenster aus den späten 1990er-Jahren.Die Ausstattung der Innenräume entspricht in weiten Teilen dem Stil und Standard früherer Jahrzehnte. Holzdecken, unterschiedliche Bodenbeläge und die vorhandenen Sanitärbereiche prägen den gegenwärtigen Charakter des Hauses. Während einzelne technische Komponenten bereits erneuert wurden, bietet die Immobilie insgesamt eine sehr gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Neue Eigentümer können die großzügige Gebäudestruktur nutzen, um Schritt für Schritt ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen.Das 933 m² große Grundstück ist weitgehend eben angelegt und dadurch angenehm nutzbar. Die Garten- und Freiflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Bepflanzungen und teilweise vorhandene Einfriedungen sorgen für eine angenehme Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken. Der befestigte Zugang zum Haus sowie die Zufahrt zu den Garagen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit.Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie insgesamt drei Pkw-Stellplätze. Die Doppelgarage schafft darüber hinaus zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatteinrichtung.Das Haus verbindet ein außergewöhnliches Flächenangebot mit einem großzügigen Grundstück, einer separaten Einliegerwohnung und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Käufer, die viel Platz benötigen und Freude daran haben, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, finden hier eine seltene Gelegenheit. Die vorhandene Grundstruktur bietet das Potenzial, ein repräsentatives und vielseitig nutzbares Zuhause für viele weitere Jahre entstehen zu lassen.

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