Kaufpreis 180.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

54293 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Trier-Ehrang, Ehranger Str. Eckdaten: Wohnfläche ca. 80 m² Zimmer 3 Etage 1. Obergeschoss Balkon vorhanden Badezimmer Tageslichtbad Separate Küche mit Balkonzugang Heizungsart Öl-Zentralheizung Gesamtwohnfläche Haus ca. 230 m² ________________________________________ Objektbeschreibung_ Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Trier-Ehrang. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² überzeugt sie durch einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad. Der Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. ________________________________________ Raumaufteilung • Eingangsbereich / Flur • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinder- oder Arbeitszimmer • Küche mit Balkonzugang • Tageslichtbad • Balkon ________________________________________ Gebäude Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Fenster erneuert, neue Innentüren eingebaut, das Badezimmer modernisiert, die Elektroinstallation erneuert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Ein besonderes Highlight ist der vollständige Neuaufbau des Dachgeschosses im Jahr 2014. Im Zuge dieser Maßnahme wurden der Dachstuhl komplett neu errichtet, Gauben eingebaut und das Dach vollständig neu eingedeckt. Darüber hinaus wurden auch weitere Bereiche des Hauses aufwendig saniert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Der jährliche Heizölverbrauch des gesamten Hauses liegt bei lediglich ca. 2.200 bis 2.500 Litern, was für ein Gebäude dieser Größe einen wirtschaftlichen Verbrauch darstellt. ________________________________________ Lage: Die Wohnung befindet sich im Trierer Stadtteil Ehrang mit guter Infrastruktur: Aldi 500 m. Apotheke 120 m Bushaltestelle 100 m Bahnstation 400 m. Kfz-Werkstatt 150 m. Rewe 1,8 km Kindergärten sind schnell erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie an die umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A64 und A602 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Highlights auf einen Blick • Ca. 80 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 1. Obergeschoss • Balkon mit Zugang von der Küche • Tageslichtbad • Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2010 • Neue Fenster, Türen, Elektroinstallation und Bodenbeläge • Modernisiertes Badezimmer • Dachgeschoss 2014 komplett neu aufgebaut (Dachstuhl, Gauben und Dacheindeckung) • Gepflegter Gesamtzustand des Hauses • Gute Infrastruktur • Hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Luxemburg, Trier und Saarbrücken • Sehr gute Busverbindungen • Freier Blick auf Gartenflächen Eine attraktive Eigentumswohnung in gepflegtem Gesamtzustand – mit durchdachtem Grundriss, umfangreichen Modernisierungen und guter Lage im Trierer Stadtteil Ehrang. Verkauf erfolgt von Privat ohne Provision. Wohnung ist aktuell vermietet, seit 2010.

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