Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 3

Größe 125 m²

52223 Stolberg (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ursprünglich 1961 erbaute Reihenendhaus in Stolberg-Münsterbusch überzeugt mit ca. 125 m² Wohnfläche, einer Garage sowie einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort einzugsbereiten Zustand.Das Herzstück des Hauses bildet das rund 59 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang in den wunderschön angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche, deren Neupreis bei rund 40.000 € lag, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der derzeit als Waschküche genutzt wird.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Ankleidezimmer dient, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, Dusche und Badewanne. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice-Bereich. Wer weiteren Wohnraum schaffen möchte, könnte - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - das Dachgeschoss ausbauen und den Treppenaufgang geschickt im Flurbereich integrieren.Auch das Kellergeschoss bietet mit mehreren Lagerräumen sowie dem Heizungsraum mit Vaillant-Gastherme und Warmwasseraufbereitung ausreichend Nutzfläche. Zu den umfangreichen Modernisierungen gehören unter anderem der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster (2006/2007), die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs (2007), elektrische Rollläden in vielen Räumen sowie ein genehmigter Wohnraumanbau im Erdgeschoss.Diese Immobilie ermöglicht Paaren oder Familien, ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen direkt einzuziehen. Sollte zukünftig weiterer Platzbedarf entstehen, besteht hier ggfs. die Möglichkeit eines zusätzlichen Anbaus.

Kontakt aufnehmen