Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 6

Größe 170 m²

88250 Weingarten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Frei ab: 30. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Manche Immobilien bieten Platz - Andere eröffnen neue Möglichkeiten : Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint beides auf beeindruckende Weise. Auf rund 170 m² Wohnfläche entstand durch die harmonische Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Eigentumswohnungen ein Zuhause, das auf dem heutigen Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist. Das großzügige Raumangebot eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten – für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für Menschen, die Freiraum und Flexibilität als Ausdruck von Lebensqualität verstehen. Bereits beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten vermittelt das repräsentative Treppenhaus mit seinen hochwertigen Natursteinbelägen einen ersten Eindruck von der besonderen Wohnqualität. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie eine helle, freundlich wirkende Wohnung, deren Südwest-Ausrichtung den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen reizvolle Ausblicke in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die ruhige Lage vermittelt dabei ein Wohngefühl, das Geborgenheit, Privatsphäre und Erholung harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieses besonderen Zuhauses. Hier entstehen die Momente, die den Alltag bereichern – gemeinsame Abende mit Familie und Freunden, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gemütliche Sonntage im Kreise der Liebsten. Von hier aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der durch den gewachsenen Baumbestand und die dichte Begrünung nahezu uneinsehbar ist. Er wird so zu einem privaten Rückzugsort im Grünen – ein Platz, an dem der Alltag in den Hintergrund tritt. Ein zweiter, vollständig verglaster Balkon erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Ob als lichtdurchfluteter Frühstücksplatz, stilvolle Leseecke oder grüne Wohlfühloase – dieser Bereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Insgesamt stehen Ihnen zwei Balkone sowie zwei Wintergärten zur Verfügung – ein außergewöhnlicher Mehrwert, der unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich auf besondere Weise erlebbar macht. Auch die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Beide Tageslichtbäder wurden hochwertig gestaltet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Glasdusche, ein Doppelwaschbecken sowie maßgefertigte Einbauschränke. Das zweite Badezimmer ergänzt das Raumangebot mit einer modernen, verglasten Dusche – ideal für Familien, Gäste oder ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen. Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bieten sowohl maximale Flexibilität im Alltag, als auch eröffnen sie zugleich die Möglichkeit, die beiden ursprünglichen Wohneinheiten bei Bedarf wieder voneinander zu trennen : ein seltenes Potenzial, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse sein kann. Ein weiterer Höhepunkt ist der der Wohnung zugeordnete Gartenanteil. Dank einer internen Vereinbarung steht dieser Bereich zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Eingebettet in gewachsene Begrünung entsteht hier ein geschützter Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen – nahezu wie der eigene Garten eines Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, massiv gemauerten Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie Abluftmöglichkeit für einen Wäschetrockner. Ergänzend stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und schafft Raum für Lebensentwürfe, die sich den unterschiedlichen Phasen des Lebens flexibel anpassen können. Ein Zuhause mit Seltenheitswert – großzügig, vielseitig und langfristig wertbeständig.

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