Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 4
Größe 113 m²
52152 Simmerath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage in Simmerath.Eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien, Paare oder alle ist, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der alle Räume bequem erschließt. Hier befinden sich zudem drei helle und gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit angenehmer Tageslichtatmosphäre. Die durchdachte Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für das Familienleben.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine gemütliche Terrasse sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Die Immobilie wurde stets gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr ca. 2007. Im Jahr ca. 2011 wurde das Dach gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich verbessert wurde.Die Immobilie ist vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Sie bietet damit ausreichend Planungssicherheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 12.000 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ähnliche Angebote
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