Kaufpreis 296.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

86874 Tussenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1929

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Liebhaberobjekt im Herzen der Natur! Objekt Schon von weitem begrüßt Sie dieses charmante, gelb gestrichene Wohnhaus, mit seinem freundlichen Erscheinungsbild. Am Rand des Waldes gelegen und umgeben von viel Grün bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die von einem ruhigen Leben auf dem Land träumen, sei's mit eigenem Gemüsegarten, kleiner Tierhaltung oder einfach den Wunsch nach mehr Natur direkt vor der Haustür. Das ursprüngliche im Jahr 1929 errichtete Haus verfügt über rund 102 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das circa 563 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine Garage, einen Stadel mit Schuppenanbau sowie ein separates Gartenhaus, dass sich vielseitig nutzen lässt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur. Rechter Hand befindet sich das im Jahr 2004 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC und großen Waschbecken. Auf der linken Seite liegt die separate Küche mit zwei Fenstern und angenehmen Lichtverhältnissen. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch das Zusammenlegen zweier Räume entstanden ist. Der gemütliche Holzofen mit dem auch die Zentralheizung mit geheizt werden kann, sorgt hier nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern unterstützt auch die Wärmeverteilung ins Obergeschoss. Ergänzt wird die Beheizung durch eine moderne Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2020. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Durchgangszimmer zur flexiblen Gestaltung (Umbau zum Badezimmer), sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Eine weitere Treppe führt zum Spitzboden der zusätzlichen Stauraum bietet oder auch kreativ als Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Dadurch bietet es eine solide Grundlage für alle, die ein bezahlbares Eigenheim mit ländlich Charme suchen und sich ihren Traum von Leben im Grünen erfüllen möchten. Modernisierungen und Erneuerungen im Überblick:- Badezimmer modernisiert 2004- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung 2014- Kleinkläranlage erneuert 2015 - Einfriedung, Umzäunung erneuert 2015 - Warmwasserspeicher erneuert 2016 - Fassade neu gestaltet und gestrichen 2016 - Kanalprüfung durchgeführt 2018 - Flüssiggasheizung erneuert 2020 - Flüssiggaserdtank erneuert 2020 (Eigentum) - Elektrik erneuert inklusive Schalter und Steckdosen 2020 - Glasfaseranschluss seit 2020 - Wände, Decken und Türen renoviert. 2020- Ausdehnungsgefäß der Heizungsanlage wird aktuell erneuert- Heizungsanlage wird aktuell gespült und gewartet. Erfüllen Sie sich hier ihren Traum vom Leben auf dem Land und melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

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