Kaufpreis 1.250.000 €

Größe 538 m²

50735 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1913

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kernsanierung + Neubau oder komplett Neubau. Mieterfreies Mehrfamilienhaus in Top-Lage: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnlich attraktive Investmentchance in absoluter Top-Lage von Köln-Niehl, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 befindet sich auf einem hervorragend gelegenen Grundstück und bietet Kapitalanlegern wie auch Projektentwicklern die seltene Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum in einer stark nachgefragten Wohnlage zu schaffen.Der bauliche Zustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Ein Wasserschaden hat Teile des Gebäudes beeinträchtigt, was jedoch im Rahmen einer ohnehin vorgesehenen Kernsanierung vollständig berücksichtigt werden kann.Ein Bauantrag für eine Kernsanierung des bestehenden Gebäudes mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 433,18 m² läuft bereits. Das Objekt wird mit der Genehmigung verkauft. Zusätzlich existiert eine Planung für die Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils mit einem Einfamilienhaus mit 104,41 m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich eine realisierbare Gesamtwohnfläche von ca. 537,59 m². Alternativ besteht die Möglichkeit eines vollständigen Abbruchs mit anschließendem Neubau. In diesem Fall lässt sich auf dem Grundstück eine noch höhere Wohnfläche generieren, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.Das Gebäude weist derzeit einen sehr schlechten energetischen Zustand auf und gilt als sogenanntes "Worst Performing Building". Gerade daraus ergibt sich ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil: Im Falle einer Sanierung nach KfW-Standard können attraktive Fördermittel und Finanzierungsvorteile geprüft und genutzt werden, was das Projekt aus Investorensicht besonders interessant macht.Durch die exzellente Lage, die genehmigte Planung, das zusätzliche Ausbaupotenzial sowie die Förderfähigkeit bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für ein renditestarkes Entwicklungsprojekt in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

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