Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 7

Größe 171 m²

99086 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese ansprechenden Eigentumswohnung in der Johannesvorstadt befindet sich im Erd- und ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um 1900 erbaut und 1994 umfassend saniert wurde. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Gebäude ist als Teil eines Ensembles denkmalgeschützt. Die Johannesvorstadt ist ein lebendiger Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Anger oder dem Erfurter Dom, in wenigen Minuten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie die Nähe zu Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen es, schnell in die Randgebiete zu gelangen und die umliegende Natur zu genießen. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A71 und A4 über den Juri-Gagarin-Ring sowie von der Nähe zum Hauptbahnhof. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind bequem mittels Aufzug zu erreichen, welcher auch bis in den Keller verkehrt. Die Etagenwohnung verfügt über 2 Zimmer, offenen Küchenbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, einen Balkon und einen Flur. Die Erdgeschosswohnung besitzt sogar 3 Zimmer. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Bäder und Küchen sind gefliest. Die Wohneinheiten sind komplett möbliert und werden inklusive Einbauküchen sowie Möblierung verkauft! Das Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten! Zur jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Des Weiteren ist 1 Pkw-Stellplatz im Hof inklusive! Die Wohnungen sind alle sehr gut vermietet:- WE 9 (EG) ca. 63 m² Wohnfläche für 943,00 Euro Kaltmiete. - WE 8 (1.OG) ca. 53 m² Wohnfläche für 800,00 Euro Kaltmiete- WE 4 (3.OG) ca. 55 m² Wohnfläche für 805,00 Euro Kaltmiete. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und könnte für 50 Euro vermietet werden. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 30.576 Euro (Ist) bzw. 31.176 Euro (Soll) -> Faktor 15,97 !Es steht eine weitere Eigentumswohnung im 2. OG im selben Haus zum Verkauf, sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

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