Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Straubing

Mitten in Straubing präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Das historische Gebäude verbindet den Charakter eines klassischen Stadthauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 477,63 m². Die Flächen teilen sich wie folgt auf:- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 300,00 m² zzgl. Lager- Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 54,13 m²- Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 28,43 m²- Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 95,07 m²Die großzügige Gewerbefläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die drei Wohneinheiten bieten attraktive Größen für Singles, Paare und Familien und sorgen für eine ausgewogene Nutzungsmischung.Die Immobilie ist vollständig als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 27.889 €. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1983 umgebaut. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung.