Kaufpreis 2.250.000 €

Zimmer 6

Größe 176 m²

82211 Herrsching a. Ammersee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet eine seltene Waldrandlage mit einer bereits genehmigungsfähigen Planung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Bauherren. Das bestehende Wohnhaus wurde 1959 errichtet und 1973 um ein Walmdachgeschoss erweitert. Für die Immobilie liegt eine durch das Architekturbüro S+P Schumann + Partenfelder entwickelte, genehmigungsfähige Planung vor, die den Rückbau des Walmdaches, eine neue regelkonforme Dachform sowie eine energetische Sanierung vorsieht. Gleichzeitig eröffnet der seit 2025 geltende Bebauungsplan die Möglichkeit, eigene architektonische Vorstellungen auf einer belastbaren baurechtlichen Grundlage zu verwirklichen. Lage: Am Ende einer ruhigen Sackstraße in einem der begehrtesten Wohngebiete Herrschings befindet sich dieses rund 1.337 m² große Grundstück in exklusiver Waldrandlage. Das Seeufer des Ammersees ist ebenso schnell erreichbar wie der Wanderweg zum Kloster Andechs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und der hervorragenden Infrastruktur Herrschings macht diese Lage zu einer echten Seltenheit. Sonstiges: • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Ausführliches Exposé auf Anfrage erhältlich • Weitere Unterlagen (Pläne, Genehmigungen und Dokumentation) stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. • Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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