Kaufpreis 1.595.000 €

Zimmer 10

Größe 589 m²

61381 Friedrichsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltene Investmentchance im Rhein-Main-Gebiet: Dieses außergewöhnliche Wohnensemble verbindet sofortige Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine Kombination, die am Markt nur selten verfügbar ist.Das Ensemble umfasst sieben Wohneinheiten in einem hochwertig kernsanierten Wohnhaus sowie einen weiteren Gebäudeteil mit rund 300 m² vorbereiteter Ausbau- und Entwicklungsfläche. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge setzen, wie auch für Investoren und Projektentwickler, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.Die bestehenden Wohneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und waren über viele Jahre hinweg nahezu durchgehend vermietet. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltig gute Vermietbarkeit. Bei Vollvermietung bietet die Immobilie ein Soll-Mietpotenzial von rund 95.000 € jährlich. Da einzelne Bereiche derzeit eigengenutzt werden, eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Erträge ohne größere Investitionen in die bestehende Gebäudesubstanz weiter zu steigern.Ein besonderes Highlight ist die bereits weit vorbereitete Ausbau- und Entwicklungsfläche. Zahlreiche bauliche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, sodass das vorhandene Potenzial bei einer Besichtigung unmittelbar erkennbar wird. Die zusätzlichen Flächen eröffnen - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen - vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und schaffen beste Voraussetzungen, den Wert der Immobilie langfristig weiter zu erhöhen.Hinweis zur Flächendarstellung: In den Immobilienportalen wird zur besseren Darstellung des Gesamtpotenzials die bestehende Wohnfläche gemeinsam mit der vorbereiteten Ausbau- und Entwicklungsfläche ausgewiesen. Im Exposé und der Mietaufstellung erfolgt die Flächendarstellung selbstverständlich transparent und getrennt. Gerne erläutern wir Ihnen die vorhandenen Gegebenheiten und die sich daraus ergebenden Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Zwischen 2017 und 2019 wurde das gesamte Ensemble umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik sowie wesentliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Dreiseitenhofes zu erhalten und mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit hochwertiger Bausubstanz, besonderem Charme und einer hervorragenden Basis für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll gestalteten Innenhof, zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze, die die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen.Ob als langfristige Bestandsinvestition, renditestarkes Anlageobjekt oder Projekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - Immobilien dieser Qualität und Vielseitigkeit sind in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region nur selten verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Wohnensemble bietet.

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