Energie-effiziente 88m² 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche und Abstellraum in der Wohnung

Die helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohngegend und bietet trotzdem eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Für ein behagliches Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten sorgt die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit der umweltfreundlichen Wärmepumpe.
Der praktische Grundriss bietet mit einem durchdachten Raumkonzept eine angenehme Wohnatmosphäre, zusätzlichen Komfort bietet ein Abstellraum direkt in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Details zum Mietobjekt:

• die Kalt-Miete beträgt 870 EUR/Monat.
• ein Garagenstellplatz zu 60 EUR/Monat wird mit vermietet.
• auf Anfrage steht ein weiterer Stellplatz zu 30 EUR/Monat zur Verfügung.
• Südbalkon mit 6,44 qm.
• ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohneinheit.
• den Mietern steht ein abschließbares Fahrradhaus zur Verfügung.
• Vermietung ist ab sofort möglich.

Ausstattung:

• Parkett, massiv im Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Wohnzimmer.
• Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd und Spülmaschine.
• Bad mit Fenster, WC, Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung.
• Abstellraum direkt in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
• Kabel- und DSL-Anschluss (Anmeldung durch den Mieter).

Gebäude:

• Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.
• Energie-effiziente Bauweise mit 12cm Vollwärmeschutz.
• Heizungsmodernisierung in 07/2026 erfolgt – die bisherige Gasheizung der Wohnanlage wurde durch eine hoch effiziente Wärmepumpe ersetzt.
• geringe Heiz- und Nebenkosten durch die energetischen Maßnahmen (siehe Energieverbrauchskennwert).
• Stecker-PV Anlage zur Nutzung durch den Mieter wird in Q3/2026 installiert.
• für E-Auto Fahrer besteht eine Wallbox-Option, d.h. die Verkabelung der Garage für den möglichen Anschluss einer Wallbox erfolgt in Q3/2026.

Familien- und kinderfreundliche Entfernungen, d.h. in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar:

• Spielplatz, ca. 150m.
• Kinderkrippe, ca. 650m.
• Kindergarten, ca. 650m.
• Lebensmittel-Discounter, ca. 650m.

Verkehrsanbindung:

• Autobahn A92 (München-Deggendorf): ca. 3 Minuten zur Ausfahrt.
• Bahn-Knotenpunkt mit ICE-Anbindung auf den Strecken München-Passau und Regensburg-Nürnberg. Waldbahn Richtung Bayerischer Wald nach Deggendorf, Zwiesel und Bayerisch Eisenstein.