Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

Größe 215 m²

24980 Schafflund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit separater separater Einliegerwohnung mit modernem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung Dieses attraktive Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Erdgeschosswohnung (ca. 140 m²) Die großzügige Erdgeschosswohnung besticht durch ihren offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Der großzügige Essbereich beeindruckt mit einer bis in den Giebel geöffneten Decke, Dadurch entsteht ein offenes, helles und besonders großzügiges Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über: Offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich 1 Schlafzimmer 1 weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC Hauswirtschaftsraum (HWR) Praktische Speisekammer Besondere Ausstattungsmerkmale: Bodentiefe Fenster Hochwertige Vollholz-Dielenböden Elektrische Außenrollläden Kaminanschluss im Wohnbereich Glasfaseranschluss für schnelles Internet Energieeffiziente Wärmepumpe als Heizsystem Obergeschosswohnung – ca. 75 m² Wohnfläche Die separate Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das komfortable Raumangebot. Dank der separaten Wohneinheit eignet sich das Obergeschoss hervorragend für die Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder und Angehörige. Die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Garage mit separatem Werkraum Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein separater Werk- bzw. Technikraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Hobbywerkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Arbeiten. Hier ist zudem die moderne Wärmepumpenanlage untergebracht, wodurch Technik und Wohnbereich sinnvoll voneinander getrennt sind. Dadurch bleiben die Wohnräume uneingeschränkt nutzbar und profitieren gleichzeitig von einer effizienten und zukunftssicheren Heiztechnik. Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Schafflund im Kreis Schleswig-Flensburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (ca.500 m), Ärzte (150 m), Apotheke (300 m), Kindergarten (100m) sowie die Gemeinschaftsschule (300m). Die Stadt Flensburg liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Nord- und Ostsee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schafflund verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hohen Wohnqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende Fazit Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die moderne Technik, die energieeffiziente Wärmepumpe sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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