Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
Größe 327 m²
57567 Daaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit PerspektiveZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.391 m². Das Objekt verbindet bereits vorhandene Mieteinnahmen mit erheblichen Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für:* Kapitalanleger* Projektentwickler* Investoren* Ärzte, Steuerberater oder Kanzleien* Mehrgenerationenwohnen* Kombination aus Wohnen und ArbeitenBereits beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial dieses Objekt bietetDas um ca. 1920 errichtete Fachwerkhaus wurde zwischen 1994 und 2000 umfangreich saniert.Dabei wurden unter anderem erneuert:* Stromleitungen* Wasser- und Abwasserleitungen* Sanitärinstallation* Öl-Zentralheizung* Wärmedämmung der AußenfassadeDamit wurde bereits eine solide technische Grundlage geschaffen.AufteilungErdgeschossCa. 110 m²Derzeit als Büro genutzt.Ideal geeignet für* Praxis* Kanzlei* Versicherungsagentur* DienstleistungsunternehmenEine Rückführung in Wohnraum ist grundsätzlich möglich.1. ObergeschossHier wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet.* Trockenbau* Leitungen* HeizungsanschlüsseDer Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.2. Obergeschoss / DachgeschossZwei vollständig modernisierte Wohnungen* jeweils 2 Zimmer* Küche* BadBeide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften laufende Einnahmen.Für das Grundstück wurde bereits ein Konzept für den Neubau von 9 barrierefreien Seniorenwohnungen entwickelt.Gerade vor dem Hintergrund des demografischen Wandels stellt dies eine attraktive Zukunftsperspektive dar. Eine erneute baurechtliche Prüfung wird empfohlen.Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus.Sie bietet:* bestehende Einnahmen* erhebliche Ausbaureserven* großzügiges Grundstück* Entwicklungsmöglichkeiten* Wohnen und Gewerbe unter einem DachEnergieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.