Kaufpreis 889.000 €

Zimmer 12

24576 Bad Bramstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1934

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Bramstedt. Die Liegenschaft besteht aus einem historischen Wohn-/Geschäftshaus sowie einem rückwärtigen Wohnhaus und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf einem ca. 355 m² großen Grundstück. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftshausbebauung mit einer Innenstadt typischen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Anschlussstelle Bad Bramstedt der Bundesautobahn A7 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Kiel.Die Bebauung setzt sich aus dem vorderen Wohn-/ Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen sowie dem rückwärtigen Wohnhaus mit 2 weiteren Wohneinheiten zusammen. Ergänzt wird das Objekt durch insgesamt fünf Stellplätze, bestehend aus zwei Außenstellplätzen sowie einer Garage und Doppelgarage. Das Wohn-/Geschäftshaus wurde vor 1934 errichten und wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend erweitert und umgebaut. Das hintere Wohnhaus wurde ursprünglich 1951 als Wirtschaftsgebäude errichtet und 2012 dann vollständig zu Wohnzwecken umgenutzt. In diesem Zusammenhang wurde im Jahr 2012 eine umfassende Sanierung der beiden Gebäude vorgenommen. So wurden unter anderem das Vorderhaus mit einem WDVS versehen, die Dacheindeckung einschließlich Dämmung erneuert, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Wohnungen umfangreich modernisiert. Das Hinterhaus erhielt im Rahmen der Umbaumaßnahmen einen vollständigen Innenausbau, einschließlich Innendämmung sowie dem Einbau zweifach isolierverglaster Kunststofffenster.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 54.168,- und bietet noch weiteres Entwicklungspotenzial, welches durch den guten Zustand sowie die sehr gute Lage in der Innenstadt weiter gefördert wird.

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