Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 4

Größe 121 m²

45475 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1922

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung in Oberdümpten sucht neue Eigentümer! Objekt Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1922 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², ergänzt durch einen zweigeschossigen Anbau im Erd- und Obergeschoss, sowie einem 314 m² großen Grundstück zzgl. 29 m² Wegeanteil, verfügt die Immobilie über viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Ausstattungszustand und ist in zahlreichen Bereichen modernisierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und die Schaffung eines gemütlichen Eigenheims.Informationen zur AufteilungÜber den Eingangsbereich mit klassischer Holztreppe gelangen Sie in das Haus. Der Wohn- und Essbereich befindet sich im Haupthaus. Im Anbau - den Sie über wenige Stufen erreichen - schließen sich leicht versetzt die Küche sowie ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC an. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1971 und ist im typischen roten Stil dieser Zeit gestaltet.An den Anbau grenzt außerdem ein aus Holz gestalteter Wintergarten mit Blick in den Garten, der zusätzlichen Aufenthaltsraum und einen angenehmen Übergang ins Freie bietet.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Über wenige Stufen gelangt man in den Anbau, in dem sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC befindet. Dieses Bad wurde um Mitte der 1990er Jahre modernisiert.Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei kleine Zimmer, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Außerdem grenzt an den Anbau im Erdgeschoss ein Abstellbereich/Gartenhaus an, welches massiv gemauert wurde. Am Ende des Grundstückes befindet sich die Garage, die Platz für einen PKW, Räder usw. bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heiztechnik, Elektrik, Fenster (teilweise), Oberflächen sowie weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards.Damit bietet die Immobilie eine ideale Basis für Käufer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme eines klassischen Siedlungshauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.Fazit:Mit seiner zentralen Lage in Mülheim-Dümpten, dem gut dimensionierten Grundstück, der Garage sowie den zusätzlichen Flächen durch den Anbau bietet dieses Reihenmittelhaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier entsteht nach einer umfassenden Modernisierung ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter für eine handwerklich begabte Familie.

Kontakt aufnehmen