Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 5

Größe 153 m²

91217 Hersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Freistehendes Wohnhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche in ruhiger Aussichtslage am Michelsberg Objekt Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer ruhigen, etablierten Hanglage im Hersbrucker Ortsteil Altensittenbach am Michelsberg. Durch die erhöhte Position bietet das Haus von den Haupträumen aus einen weiten, unverstellten Ausblick über die Umgebung. Mit seiner Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie flexibel für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Hobbys suchen.Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der direkt in die zentrale Diele mit angeschlossenem Garderobenbereich führt. Von diesem Flur aus lässt sich auch das separate Gäste-WC bequem erreichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich nimmt die gesamte Hausfront ein und ist gemütlich in einer L-Form gestaltet. Ein gemauerter Kachelofen sorgt hier an kalten Tagen für zusätzliche Wärme, während große Fensterelemente den Blick freigeben und direkt auf die Terrasse sowie in den eingewachsenen Garten führen. Die separate Küche liegt direkt neben dem Eingangsbereich, ist aber auch über einen Durchgang auf kurzem Wege mit dem Essbereich verbunden. Eine kleine, integrierte Speisekammer bietet hier zusätzlichen Stauraum.Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss, dessen Räume sich um eine zentrale Galerie anordnen. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Haus ist so konzipiert, dass alle drei Zimmer Zugang zu einem Außenbereich haben. Zwei der Räume teilen sich einen langgestreckten Balkon auf der einen Hausseite, während das Hauptschlafzimmer über einen eigenen Austritt auf den gegenüberliegenden Balkon verfügt. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist als Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet Flächen, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen. Neben zwei typischen Kellerräumen für Vorräte oder eine Werkstatt verfügt das Untergeschoss über eine eingebaute Sauna mit Platz für einen Ruhebereich sowie über einen großen, vollwertigen Gästeraum. Die Haustechnik mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 und der dazugehörige Tankraum sind baulich sicher abgetrennt untergebracht.Der Außenbereich umfasst ein rund 516 m² großes Grundstück mit einem eingewachsenen Garten, der ausreichend Privatsphäre bietet. Zum Objekt gehören außerdem eine massive Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Video-Rundgang, mehr Innenbilder sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

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